2020-07-23
經濟日報
本港疫情爆發第三波，二手樓市觀望氣氛轉濃，小業主議價空間上升，市場再錄撻訂及蝕讓個案。其中，將軍澳帝景灣1房撻定單位以660萬元重售，比月初賣平22.8萬元。
將軍澳162成交 800萬內佔6成
昨天本地確診個案113宗，再創單日新高，二手轉趨觀望。將軍澳本月暫錄162宗二手買賣，樓價800萬以下佔97宗。例如將軍澳帝景灣8座低層G室，實用面積352平方呎，屬1房間隔，本月初以682.8萬元易手，實用呎價19,398元，惟買家沒有如期完成交易，放棄20萬元撻訂離場，若連雙邊佣金計，估計買家損失逾30萬。
據了解，原業主日前將單位重新推出市場放售，並成功以660萬元售出，較月初賣平約22.8萬。不過，原業主於2015年中以約478萬元購入，帳面仍獲利182萬元，升值38%。
其次，市場再錄蝕讓成交個案，例如香港仔登峰．南岸低層E室，實用面積451平方呎，原本叫價838萬，議價後以790萬元轉售，呎價17,517元。資料顯示原業主於2016年以約772萬購入單位，是次易手帳面獲利18萬元，惟扣除釐印費（29萬）及代理佣金等雜項支出，估計實質蝕讓約19萬元離場。
銅鑼灣yoo Residence呎價跌穿2萬
再者，土地註冊處資料顯示，銅鑼灣yoo Residence低層B室，實用面積441平方呎，屬於1房間隔，剛登記以870萬元易手，呎價19,728元，屬屋苑罕有跌穿2萬元關口。原業主於2013年以1,197.3萬元購入單位，是次易手帳面貶值327.3萬元，跌幅逾27%。不過，當年發展商超高佣金推盤，估計業主獲得不少現金回贈，減少損失。
值得留意的是，疫市下造價相對低水的二線屋苑交投不跌反升，青衣區本月累錄逾37宗買賣，藍澄灣佔7宗，比指標屋苑盈翠半島更多。例如藍澄灣1座中層E室，實用面積690平方呎，3房套房，以805萬元易手，實用呎價11,667元。原業主於08年以353萬元購入，帳面獲利452萬元。
另一方面，中原地產一項研究報告指出，中原經紀人指數CSI最新報47.20點，連續2周跌幅擴大，並跌穿55點好淡分界區間，反映前線代理對樓市前景並不樂觀。
作者：黎煥成、陳嘉敏