2020-07-23
經濟日報
屯門帝御•金灣今次繼續以高市價推盤，反映發展商仍對於中細銀碼的單位極有信心，且鄰近新盤細戶承接力亦強，發展商才敢於疫市下高開。
建期付款 首期約30萬入場
繼屯門御海灣後，屯門青山公新盤路帝御•金灣，今次續以高市價推盤，反映一眾發展商對細單位的信心仍然非常大。帝御•金灣共611伙，其中608個標準單位，實用面積均少於548平方呎，最細由185平方呎起。
昨天公布的首張123伙價單，用即供付款方案扣減樓價6%計，折實價全部低於660萬元，就算用建築期付款折扣率1.5%計算，首批單位樓價亦低於690萬元，全部都可以承造按保高成數按揭，全部單位最高均可借9成。以入場單位為例，假如用建築期付款，樓價為305萬元，首期大約30萬元便可以入場。
御海灣本周賣 助炒熱氣氛
從戶型、位置來看，掃管笏恆大•珺瓏灣才是帝御•金灣的直接競爭對手，恆大•珺瓏灣同樣主打細單位，平均呎價要1.7萬元，據資料顯示，過去半年，該盤大約售出500個單位，反映區內對細戶仍有不俗的承接力。樓價最低的一宗成交，為1樓223平方呎的單位，成交價354.8萬元。今次帝御•金灣的入場價300萬元有找，應該會吸納一批買家轉投。
而屯門市區的御海灣亦即將於今個星期開賣，而其他各區都未有新盤推出市場，短期內一手市場的焦點集中在屯門區，有助炒熱氣氛。
不過，現時疫情持續嚴峻，昨日單日確診數字破百宗，暫時仍未有回落的迹象，市民都忙於抗疫，置業氣氛已略為減退，故今次帝御•金灣在此時以高市價推售，能否熱賣，的確考驗市場的承接能力。
作者：梁振鋒