2020-07-23
經濟日報
疫市下發展商繼續積極推盤，屯門帝御•金灣昨突擊開價，首批123伙，折實呎價1.2萬至1.56萬元，較鄰近的新盤高約8%，不過項目以細銀碼取勝，開放式折實價低於300萬元入場，全數單位折實價則在660萬元以內。
盡管疫情確診數字再創新高，但似乎對發展商的推盤步伐未有太大影響，香港小輪 （00050） 及帝國集團昨公布，旗下屯門青山公路新盤帝御•金灣的首批單位，合共123伙（佔第1期611伙共20%），全屬細單位，面積介乎207至548平方呎，包括開放式至2房戶，當中包括32伙開放式、57伙1房及34伙2房。
折實呎價11961至15575
單位價單定價由309.8萬至698.2萬元，價單呎價12,724至16,569元，共有7種付款辦法，其中以100天即供付款的折扣率最高，可扣減樓價6%，以此計算，首批單位折實價介乎291.2萬至656.3萬元，折實呎價由11,961至15,575元。
入場單位為3座UG層的15室，面積207呎，折實價291.2萬元，折實呎價14,068元。一手市場入場費低於300萬元屬市場較為罕見，對上一個入場費低於300萬元的新盤，屬去年2月份推售的長沙灣AVA 228，當時項目折實入場價低至280.3萬元。
負責項目銷售的恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容，首批單位屬「抗疫價」，甚至是「賣大包」，比心目中的定價有10至15%的折讓，並指短期內會再加推單位，並會加價，最快月底或下月月初開售，示範單位則於本周末對外開放式收票，下半年樓市預計將會樂觀及穩定。
另外，發展商亦提供高成數按揭安排，一按最多可借85%，指定12伙單位可借90%。首兩年息率為P減2厘（P為5厘，即實際供樓利息3厘），第3年息率P減1厘，其後全期為P加1厘。另發展商亦提供二按安排，最多可借30%。
同樣位於青山公路的OMA by the Sea，今年5月推出，首批108伙，折實呎價9,983至13,709元，今次帝御•金灣貴其大約8%，亦較比鄰二手屋苑如滿名山及香港黃金海岸高至少8%，反映今次發展商仍屬高市價開盤。不過，如果比現時區內最貴的新盤如掃管笏恆大•珺瓏灣及屯門市區御海灣等，帝御•金灣則低約2成。
御海灣明截標 暫超額12倍
此外，新地 （00016） 御海灣突然被截擊，新地代理業務部總經理張卓秀敏就回應指，集團對御海灣質素十分有信心。位置方面，項目位處屯門市區，地段優越，交通便利，並不能與屯門郊區相提並論。項目將於本周六（25日）首輪開售108伙，明天截票，據市場消息指，項目暫收約1,450票，較開賣的108伙超額認額12倍。
萬科昨日首度向傳媒展示，屯門上源Club Le Pont各項設施，以及建築特色Sky Bridge的實況，萬科香港執行董事周銘禧表示，上源至今累售1,063伙，佔可售單位約95%，項目將近現樓，正進行最後質素檢查，稍後將以現樓形式推出餘下單位。
另外，會德豐地產茶果嶺KOKO HILLS公布第2號銷售安排，涉及88伙。而因應疫情關係，發展商分兩個批次售樓，第一批34伙於本周日（26日）以先到先得形式發售。建滔集團 （00148） 指，旗下沙田九肚山駿嶺薈7月至今售出兩幢洋房，項目累售29伙，套現37億元。
作者：梁振鋒