新冠肺炎疫情爆發第二波，全港多個大型屋苑錄得確診個案，業主議價空間擴大，吸引投資者出動撈底，例如早前錄得多宗確診個案的薄扶林碧瑤灣，連錄多宗連租約投資入市個案。
市場消息透露，碧瑤灣16座中層B室，實用面積1,386平方呎，3房間隔，可望開揚海景屬優質單位，原本叫價3,100萬元放盤，業主累減420萬元，連車位以2,680萬元易手，呎價19,336元。據悉，單位現時仍有租約至8月底，月租約5.7萬元，新買家享約2.6厘回報。
區內代理指出，受確診個案影響，碧瑤灣本月議價空間急增，造價回落。例如碧瑤灣20座低層B室，面積906平方呎，連車位叫價1,800萬元放盤，減價350萬元後，以1,450萬元易手，屬近1年低位。
嘉亨灣再現確診 樓王造價回落
西九龍御金•國峯亦錄得數宗確診個案，屋苑隨即錄得低市價成交。第二座於早前出現確診個案，同座中層B室曾開價2,800萬，大幅減價3成，剛以1,900萬元沽，面積927平方呎，呎價20,496元。原業主於2012年以1,776萬元購入，帳面獲利124萬元，若連同釐印費及佣金計算，僅微賺數十萬元。
西灣河嘉亨灣再錄確診，3座樓王造價較2年前平380萬元。市場人士指出，嘉亨灣3座高層A室，實用面積1,129平方呎，樓王級數套3房戶，叫價2,750萬元，現減價130萬元，以2,620萬元易手，呎價23,206元。售價較2018年同座同室高一層單位3,000萬元，平380萬元。原業主於2009年以1,650萬元購入，11年帳面獲利970萬元。
屋苑疫市成交旺，本月暫12宗成交，呎價約2.1萬元。月內交投約5成連租約，可見投資者趁疫市出動。確診1座本月3宗成交，全屬2房，售價955萬至1,015萬元。
另一方面，上水天巒本月連錄3宗蝕讓。最新一宗為天巒瑞奇大道雙號屋，面積2,009平方呎，3房間隔，業主原本叫價3,200萬元，劈價400萬後，以2,800萬元易手。資料顯示，原業主於2010年以約3,225萬元購入，帳面損失425萬元，若連釐印及佣金等支出，估計實質損手約590萬元離場。
作者：梁振鋒
責任編輯：楊雨