2020-07-22
星島日報
(星島日報報道)雖然疫情升溫，但大埔馬窩路地皮，將如期於周五截標，但由於受疫情影響，市場預期財團出價趨審慎，並已下調估值約10%，市場估值介乎27億至39億，每呎樓面地價約3500至5000元。
普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，目前估值較原先估價，已下調約10%，因地皮位於斜坡上，對項目發展布局及設計會有一定的限制，加上項目四周有若干的墳墓及骨灰龕安置所，料對景觀造成一定影響，目前估值約27億，每呎樓面地價3500元，預期項目落成後呎價約1.3萬。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，即使疫情之下截標，但由於地皮規模不大，建築成本及風險相對較低，預料入標反應仍不俗。
美聯測量師行董事林子彬表示，地皮發展規模相對較大，料可發展為用家主導的中小型單位，主要提供兩至三房的戶型，以迎合用家市場需要。然而，地皮位置較偏離市中心，前往港鐵站需乘接駁車，但生活及購物消閒仍算方便。項目地勢較高，並以山景為主，相信仍然會受到不少發展商青睞，除大型發展商外，亦會受到中型發展商歡迎，預期地皮估值約39億，每呎樓面地價5000元。該地皮面積約24.3萬方呎，可建樓面達78.1萬。