2020-03-26
星島日報
(星島日報報道)近年有不少財團加入舊樓併購行列，新近有3個舊樓項目獲批強拍，涉及底價共逾21.5億，當中包括大鴻輝上環安慶樓項目，底價約7億，至於協成行筲箕灣義德樓項目，以底價8.04億獲批強拍。
其中，上環德輔道西326至330號安慶樓，近年由大鴻輝積極併購，最新獲強拍令底價為7億，每呎樓面約13035元。大鴻輝主席梁紹鴻表示，該項目獲批強拍，將會重建成住宅。
土地審裁處資料顯示，該舊樓於1959年12月落成，至今樓齡61年，項目佔地約6172方呎，為1幢9層高舊樓，申請人持有約89.84%業權，該項目劃作住宅（甲類），可以地積比率9倍發展，料可建約5.37萬方呎。
另一宗個案為協成行於2018年申請強拍的筲箕灣義德樓項目，昨有新進展，以底價8.04億獲批准強拍，即每方呎樓面地價約11635元。據文件顯示，該廈現時為1座樓高8層的商住大廈，地下為商鋪，樓上7層為住宅；佔地面積約7680方呎，屬於「住宅（甲類）」用途，若以9倍地積比率發展，可建樓面約6.91萬方呎。
而項目位於筲箕灣東大街，屬本港著名食街之一，項目位於121至131號，樓齡逾52年。
另外，早於去年2月由具中資背景的財團申請強拍尖沙嘴金巴利道金興大廈，最新亦獲批強拍底價為6.525億，預計重建作商廈，每呎樓面地價約7550元。
該大廈早於1964年落成入伙，至今樓齡56年，樓高9層，地面層設有4個鋪位和1個儲物室，其上每層有6至10個住宅單位。項目佔地約7200方呎，規劃作商業用途，地積比率12倍，可建約8.64萬方呎。
事實上，卓堡及盛富環球（香港）等公司，早於去年2月就金興大廈申請強拍，兩家董事包括徐凱祥、楊偉成及林潞，3人同為深圳南瑞投資有限公司董事；至於徐凱祥更在深圳成立投石私人智庫科技公司。