2019-10-09
經濟日報
九龍區連環錄得3宗單幢樓蝕賣個案，佐敦珀軒一個低層戶減價近3成沽，蝕140萬元；另外何文田加多利軒則有單位連額外印花稅沽售，蝕150萬元。
樓價下跌，佐敦單幢樓珀軒低層戶，原業主急沽貨，減價27%以460萬元沽出，實用呎價跌穿2萬元，較購入價蝕讓逾120萬元，實蝕料達140萬。
該單位為珀軒低層A室，原業主在今年初以630萬元放盤，但一直未獲承接，至8月底曾減價至500萬元，最終近日以460萬元售出，累積減幅達27%。
以單位實用面積245平方呎計算，成交實用呎價僅1.88萬元，跌穿2萬元水平，相較之下，今年3月一個低層B室，實用呎價達2.5萬元，樓價在半年間跌2成左右。
加多利軒實蝕150萬沽
至於原業主於2014年以580.5萬元購入，換句話，帳面已經蝕讓達120萬元，扣除代理佣金或者印花稅等，實際損失或達140萬元。
另外，土地註冊處資料顯示，加多利軒中層E室，登記以488萬元售出，實用面積267平方呎，呎價18,277元。原業主於2017年以588萬元購入，持貨不足3年，帳面蝕100萬元，若連同釐印費、額外印花稅等雜費計算，料是次交易實蝕逾150萬元。
中原地產分行經理吳子麟表示，土瓜灣迎豐剛錄得成交，單位為高層B室，實用面積185平方呎，屬開放式單位，單位坐向東南方，望海景，最初開價450萬元，剛以400萬元成交，實用呎價21,622元。
迎豐400萬易手 首宗蝕讓
據悉，原業主於2016年6月以約364.7萬元一手買入單位，帳面獲利35.3萬或9.7%。代理稱，買家當年不惜付雙倍印花稅購入單位，現持貨滿3年，若連同雜費計算屬蝕讓離場，是屋苑首宗蝕讓離場個案。
作者：梁振鋒