2020-07-22
經濟日報
鴨脷洲近年受惠港鐵南港島線通車，區內住宅及商業發展均有所加快，該區未來將有4個發展項目，將興建住宅、商廈及酒店，涉及總樓面達227.6萬平方呎。
利南道地皮 打造頂級豪宅
鴨脷洲區內發展以住宅為主，區內有多個大型的公私營住宅項目，包括私人屋苑海怡半島，以及公屋利東邨、鴨脷洲邨，而區內的工業發展過往分散在東面的海旁道船廠，以及西南面利南道的工業區。
規劃署於《2014年全港工業地研究》建議將鴨脷洲西面工業區，改劃成「其他指定商貿」用途，其中西面利南道地皮原作為貨物裝卸區等工業用途，研究轉作住宅及休憩用地，成為區內近年最大型的住宅發展項目。
地皮最終由龍光地產 （03380） 及合景泰富 （01813） 以約168億元投得，一度成為全港最貴住宅地。發展商將該地計劃打造成頂級豪宅項目，提供約289個住宅單位，估計平均每戶面積超過2,000平方呎。
大昌貿易行 擬改住宅發展
另外，由中信相關人士持有的利南道111號大昌貿易行工業項目，於2015年已獲批可建22層高商廈，涉及商用樓面約89.4萬平方呎。惟近年有見利南道住宅地高價批出，發展商亦有意將地皮改劃為住宅發展，擬提供448個中大型單位，住宅樓面涉約32.8萬平方呎，並提供小量零售食肆樓面。
事實上，鄰近的利榮街2號新海怡廣場，原為樓高24層的工廈物業，業主華廈置業 （00278） 早在2010年已經全幢改裝作商業用途，現時成為名牌特賣場及傢俬設計公司，屬區內首個成功轉型的項目，總樓面約46萬平方呎。
除此之外，政府今年5月推出海旁道一幅住宅地，最終由大昌地產以逾13.3億元奪得，發展商將以總投資額約20億元興建純住宅項目，以中小型單位為主，另部分單位作特色戶。
鄰近海怡半島的怡雅路2號，現為港燈的綜合大樓及停車場項目，去年2月份以約6.6億元完成補地價，將與長實 （01113） 合作發展，計劃興建為17層高酒店，可建樓面約38.1萬平方呎，預計將提供約510個酒店客房。至於綜合大樓部分則會保留，總項目樓面共約53萬平方呎。
隨着上述多個項目陸續落成之後，預計鴨脷洲將會迎來翻天覆地的改變，有利推動該區工業區轉型。
作者：余敏欽