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十二月 5, 2024 星期四 間有陽光 21° 71%

局勢多變 為推盤作兩手準備

發展商加快申請預售樓花,並非對後市樂觀,反而是因應近期局勢多變,選擇作兩手準備,為新盤先取得售樓紙,但最終推盤的步伐仍然取決於局勢演變。 雖然社會爭議自6月以來一直升溫,但發展商透過貼市的定價,令到新盤銷情持續,部分在過去幾個月推盤的發展商,採取「貨如輪轉」策略,申請新一批售樓紙,亦為明年推盤部署作準備。 例如,在第三季地政總署便合共批出9份預售樓花同意書,涉及4,101伙,大部分均已推售,包括億京荃灣映日灣(涉840伙)、會德豐地產的將軍澳日出康城MARINI及GRAND MARINI均已推售,故此發展商亦正為下一季的推盤部署。 先申請售樓紙 部署更靈活 同時,目前局勢變快迅速,樓市氣氛亦隨之受影響,因此發展商現時先向地政總署申請售樓紙作兩手準備,令到自己賣樓的部署能夠更為靈活,盡量把握局勢緩和的短暫時機推盤。 事實上,過去一段時間,有不少新盤獲批售樓紙後,未有即時推售,目前便有10個新盤獲批售樓紙後而未正式開售,涉及逾4,000伙,反映目前影響發展商推盤步伐最主要因素,是取決於社會局勢的發展。 作者:余敏欽