2019-10-09
經濟日報
隨着空置稅在上月刊憲，發展商加快申請預售樓花。9月新增預售樓花申請錄1,452伙，為今年4月以來最多，惟第三季全季只有1,527伙申請，創兩年半以來新低。
據地政總署資料顯示，9月份共有5個項目新申請預售樓花同意書，包括重新遞交申請的英皇（00163）屯門澄麗路項目（涉8伙），合共涉及1,452伙，打破8月份錄得「零」申請的悶局，並且創今年4月錄得1,503伙新申請後、近5個月新高。
第三季共1527伙 兩年半低
情況反映在政府9月為一手空置稅刊憲後，發展商有重新加快推盤。與爆發反修例示威後，6月至8月平均每個月只有百餘伙新增申請，情況明顯改善。
事實上，即使加上9月份較多的新申請個案，以今年第三季（7月至9月）全季合共只有1,527伙申請預售樓花，相較第二季的3,211伙，按季大減逾5成，並創近兩年半季度新低。
由於同期只有長實（01113）長沙灣愛海頌（876伙），以及新地（00016）東半山CENTRAL PEAK發展項目第2期（19伙）獲售樓紙，合共涉及895伙，按月減少6成，因此9月份累積待批樓花單位數目淨增長557伙或7.2%至8,252伙，但仍然在近兩年低位。
美聯：新樓供應逾1.2萬伙
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，連同近年已批售樓紙但尚未發售之主要新盤合共錄逾4,000伙，以及8,200伙待批單位一併計算，新樓供應逾1.2萬伙，相信一手市場仍是市場焦點所在。
在上月申請預售的新盤之中，有3個為新地旗下項目，包括天水圍濕地公園路9號項目第2期（涉699伙）、屯門海皇路23號項目第2期（涉406伙），以及沙田多石街33號項目第1期（涉195伙），合共涉及1,300伙，佔同期新申請的單位總數近9成，屬於中長期樓花項目，當中多石街項目預計2022年7月落成，樓花期長達27個月。
據新地早前透露，有意在今年底前先推出正在待批售樓紙的濕地公園路9號項目第1期，涉710伙，以中小型單位為主。換句話，上述幾個新盤比較大機會在明年初或之後推出。
另外，其士（00025）與市建局合作發展的大角咀福澤街8號項目，亦申請預售樓花，涉及144伙，樓花期兩年。
作者：余敏欽