2020-07-22
經濟日報
多個大型新盤相繼入伙，二手樓租賃市場持續錄得減租個案成交，市區租盤開始跌穿1萬元關口。其中牛頭角得寶花園1房戶，由2月開始放租至近日，減價18%，以月租9,400元租出，重回2016年3月水平。
據中原地產網站的資料，叫價低於1萬元的市區租盤，目前約有10個，當中有6、7個位於長沙灣及深水埗區。其中樓齡簇新，位於基隆街的逸新，1個低層實用179呎單位，月租叫價1萬元。港島區方面，港鐵灣仔站旁的康富大廈及鰂魚涌益發大廈亦各有1個叫價在1萬元放盤。
得寶花園1房戶 租9400
其實，部分供應細戶型的屋苑，不少租盤叫價貼近1萬元，在疫情再爆發之下，業主心態較弱，較易傾價，正如剛成交的得寶花園A座高層8室，實用面積265平方呎，1房間隔，業主2月開始放租，月租叫價11,500元，其後多番減價亦未能租出，直至7月減至1萬元，近日始獲租客議價後，以9,400元成交，呎租35元。
利嘉閣淘大分行聯席董事鮑允中表示，上述租金重回2016年3月時的水平，而較去年7月同類單位成交高位1.3萬元回落28%。屋苑7月錄14號宗租賃成交，當中有3宗月租低於1萬元以下，整體實用呎租39元。
其實，新冠肺炎自年初爆發以來，租賃市場明顯受壓，不少屋苑租金已有明顯下調現象，正如比鄰的淘大花園，目前2房戶月租1.3萬元至1.4萬元水平，較年初的1.5萬至1.6萬元，下跌13%左右。
另外，中原地產分行經理許秋偉表示，大埔白石角有多個新盤入伙，海日灣II因租金相宜，最受歡迎，本月累錄約28宗租賃成交。其中5座低層B室，實用面積245平方呎，開放式間隔，月租9,300元，實呎租38元，業主於2018年以約366萬元購入，租金回報達3厘。而白石角本月暫錄近70宗租務，與6月份同期相若。
作者：麥穎華