2020-07-21
經濟日報
仲量聯行指，鑑於新型冠狀病毒疫情持續帶來的不明朗因素，不少企業已延遲租用寫字樓的計劃。今年上半年整體甲級寫字樓新承租樓面面積按年下跌53%。
該行報告指，整體甲級寫字樓市場期內綠得142萬平方呎負吸納量，為有紀錄以來整體市場最高的負吸納量。核心區以外的寫字樓市場的租賃需求相對理想，主要受惠於租戶在前景未明的情況下尋求更具成本效益的選擇，以控制物業支出。
退租面積130萬呎 18年高
由於租賃需求持續疲弱，整體甲級寫字樓的空置率升至7.6%，是自2009年9月以來的新高。企業相繼搬離核心區，整合或縮減寫字樓空間的趨勢，持續推高傳統核心寫字樓市場的空置率。在企業控制成本的趨勢下，上半年退租的樓面面積高達130萬平方呎，為18年來的新高，當中74%的面積位於港島區。中環甲級寫字樓上半年租金按年減少17.6%至每平方呎100元，為所有寫字樓市場內跌幅最大。在租賃需求趨疲弱的情況下，該區租金自去年4月高位下調了23.3%。
仲量聯行商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，疲弱的經濟環境下，預料下半年的租賃需求將持續低迷。整體甲級寫字樓租金繼過去六個月下跌13.2%後，全年跌幅將達20%至25%。中環租金在空置率上升的情況下，面臨的下調壓力將為各區最大，估計全年租金將減少25%至30%，但下半年跌幅料將會收窄。