2020-01-10
經濟日報
樓市處於調整，銀行就物業估價較為保守，提供轉按優惠稍低，令轉按誘因降低，預計轉按比例有機會由4成高位，降至約2成水平。
銀行一般視乎屋苑質素、成交和市況，去釐定物業的估價，當樓市處於調整，市場買賣信心較弱，減價和低價交投增加，銀行對後市審慎保守，也反映在物業的估價上。
現時屋苑估價呈現向下趨勢，根據中原的估價指數（CVI），去年10月中政府放寬按揭保險後，CVI一度由低位18.88點，反彈至67.84點，但至本周該數字回落至30.47點，數字愈低，即意味銀行對樓市更為看淡。
轉按優惠大減 需求減少
樓價向上，物業的銀行估價會較高，業主可就物業高估價時因應需要而轉按套現，成就轉按的需求，因此如銀行估價取態保守，轉按需求相對減少。
另一方面，2018年7月、2019年6月樓價向上時，銀行為吸客亦提供低息及高回贈樓按計劃，罰息期僅2年，吸引不少業主有意為減息或賺取現金回贈申請轉按，帶動轉按佔新批貸款比例一度至平均逾4成的歷來高位。
不過，隨着樓市下行，銀行借貸審慎，對轉按市場轉冷淡，如恒生 （00011） 去年底將轉按取消提供現金回贈，即使近期回調至0.5至1%，但比去年初搶按高峰時的回贈比率可至1.5至2%，看齊新造市場，明顯還有一段距離。
在估價回落，加上銀行未有積極提供轉按優惠，將使轉按誘因大減，經絡按揭高級副總裁曹德明預計，隨着銀行對按揭優惠收緊，現時實際按息較年前增加，轉按誘因大減，料今年轉按宗數有機會減少50%，視乎市況，估計最快至年中優惠才有望回升。
作者：鍾綺敏