2020-01-10
經濟日報
上季大型銀行數度削減樓按優惠，踏入新一年，多家大行隨即以上調現金回贈作招徠吸客，主要針對新造按揭和按保市場，對樓市氣氛可帶來正面作用。
多個港九新界新盤接連登場，連帶二手市場，成為大型銀行新一年的重點吸客戰場。據知，大型銀行就超過1,000萬元的大額貸款，回贈由上季的最高1%，現時回升至1.5%，其他中小額貸款普遍加回至1%，比率與部分較積極的中小型銀行看齊。
積極吸納新按保客源
因應政府放寬按揭保險，銀行就拓展並吸納新按保市場的客源相對積極。其中，中銀 （02388） 就貸款額逾500萬元的新造按揭，現金回贈可增加至最高1.5%。而若申請人屬現有中銀理財客戶，亦可獲相同回贈，以保納該行現有優質客。
而渣打樓按的現金回贈去年底一度降至0.5至1%不等，據了解，該行最新少於300萬元貸款，回贈仍維持最高0.5%，但除屬千萬元的大額貸款外，現時高於500萬元的中額貸款，若屬按保個案、申請人為專業人士身份，可提供回贈亦升至1.5%，適用於一手、二手或轉按物業。
如非專業行業人士申請，只要屬貸款額高於500萬元的按保個案，個別可獲考慮批出1.2至1.3%回贈，較一般0.5至1%為多。
現時部分中小型行按揭借貸較為積極，雖已將H按封頂息調整至跟大型銀行相若，但不少在P按貸款息率和現金回贈上未有跟足，中額按揭（約500萬元以上）可提供回贈由1.5至1.6%不等。
銀行傳統年初搶生意
另外，銀行對轉按及加按借貸態度仍較為冷淡。當中恒生 （00011） 去年底就轉按、加按改為不提供現金回贈，新一年略為回調，視乎貸款額，回贈稍添至0.5至1%，比滙豐、中銀同類按揭優惠依然較低。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，部分銀行在去年底調整優惠後，新一年有回調或增加至市場水平，以保持競爭力，但未如往年一樣去到「搶客」，可留意近日港元貸存比率及拆息稍為回落，資金緊張稍為紓緩，兩數字可反映銀行未來樓按取態變化。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，新一年銀行有足夠按揭額度，可加快批出按揭，傳統年初是會積極爭生意，料不少中小型行會跟隨，惟本地經濟前景及市況未明朗，整體取態還審慎保守，建議業主要預留充足時間予審批。
作者：鍾綺敏