2020-07-21
經濟日報
疫情再度爆發，勢衝擊零售，而近日商舖業主減價幅度明顯，個別更錄蝕讓成交，預計整體消費難在短期復原，商舖減價蝕讓個案料持續。
近日商舖屢錄減價個案，如旺角道30號至36號寶安大樓地下B舖，面積約800平方呎，業主原以6,500萬元放售，終減至6,080萬元售出，幅度約6.5%，呎價約7.6萬元，消息稱，舖位由宏安集團 （01222） 主席鄧清河購入。該舖由餅店以16.5萬承租，回報約3.3厘。原業主於2006年5月以4,250萬購入，持貨14年，帳面賺1,830萬元，升值43.1%
大圍舖1668萬售 減價千萬
個別業主減價幅度明顯，如大圍積富街57至69號地下G舖，面積約488平方呎，以約1,668萬元成交，呎價約3.4萬元。舖位由食店以4萬元租用，回報率約2.9厘。據悉，買家為盛滙商舖基金。原業主於2009年，以680萬購入舖位，早前以2,600萬元放售，由於受多項負面消息影響，業主減價約36%沽貨。持貨11年轉手，獲利約988萬元離場，升值1.5倍。
至於天水圍天瑞路88號俊宏軒地下一舖位，面積約526平方呎，以約2,650萬元成交，呎價約5萬元，該舖每月租金收入約8.5萬元，回報率約3.8%。原業主於2012年，以2,157萬元購入，早前叫價3,500萬放售，減價24%沽貨，獲利約493萬元。
銅鑼灣樓上舖 7年蝕2688萬
除了地舖錄減價外，樓上舖更錄大幅蝕讓，銅鑼灣霎東街11至13號THE SHARP中低層全層，面積約1,580平方呎，以約3,000萬元成交，呎價近1.9萬元，為歷來新低。該層樓面由美容店以6萬元租用，回報率約2.4厘。翻查資料，原業主於2013年，以5,688萬元一手購入單位，持貨7年轉手，蝕約2,688萬元離場，蝕幅達47%。事實上，較早前旺角金鑽璽兩個銀座式商廈全層單位，以5,200萬元沽出，原業主持貨7年，帳面蝕4,258.92萬元，計及代理佣金雜費等，料損手近半億。
分析指，上半年疫情爆發，較早前略為受控，豈料近日再度爆發，衝擊消費市場，加上限聚令等措施，未來短時間零售及飲食市場生意料向下，租務肯定更淡靜，故影響投資興趣。由於租金預計持續向下，業主放售舖位，需較大折讓才吸引買家入市，故減價幅度較大。個別於高峰期時入市業主，特別6至7年前高價購入樓上舖，面對現實蝕讓沽貨，料蝕讓個案持續。
作者：梁建國