2020-07-21
經濟日報
疫情下零售商以收縮為主，運動相關行業相對積極。中環娛樂行地庫原由韓國名牌MCM租用多年，品牌將結束港業務，如今以約80萬租出，較舊租跌7成，租客為運動用品專門店迪卡儂（DECATHLON）。
疫情下核心區一線街租務淡靜，近日罕有錄得相對大手租務。市場人士透露，中環皇后大道中娛樂行地庫舖位，面積約8,500平方呎，以每月約80萬元租出，呎租約94元，為近期核心區一線地段較大手租務。該廈位於皇后大道中及德己立街交界，為中環最核心人流最多地段。
該舖原由韓國皮具品牌MCM租用，2010年以200萬預租舖位，其後兩度續租，月租加至約300萬元，租約即將到期。受疫情等因素影響，品牌決定不再續租，將於短期內遷出，如今以約80萬租出，租金下跌約7成。
消息透露，新租客為運動服裝品牌迪卡儂，該品牌於環球分店達1,000間，早年更於內地開設大量分店，品牌2017年攻港，以約150萬租用雅蘭中心2萬呎舖位，其後銅鑼灣柏寧酒店1樓，以及將軍澳TKO Spot擴充，如今預租第4分店。迪卡儂售賣體育用品種類多，爬山、健身、球類甚至滑雪用品應有盡有，售價亦相宜，故頗受歡迎。相信品牌趁核心區租金大跌，尋找擴充機會。
健身中心 預租The Wellington
疫情下奢侈品銷情慘淡，紛紛收縮，而市民關注健康提高，故涉及運動相關行業，亦有小量擴充。消息指，上環威靈頓街商廈The Wellington低層全層，面積約4,000餘平方呎，獲健身中心預租。事實上，近月市場屢錄得健身中心租務，如開業僅一年的24/7 fitness，近月相繼租用上環、葵涌等舖位。
核心區租務淡，分析指，由於疫情令時裝、奢侈品等生意下跌，品牌全球減分店，租用本港核心區一線地段的商舖，租金高昂，故在減成本大前提下，約滿即棄租舖位，如中環今年有4大時裝旗艦店遷出，空置率即上升，租金從高位下跌7至8成。
相比之下，涉及民生相關，中低價消費仍平穩，而市民注重健康下，運動服裝銷情相對穩定，故在租金大跌情況下，品牌尚有少許擴充空間。
作者：梁建國