2020-07-21
經濟日報
啟德近年批出的住宅地開始步入發展階段，屋宇署5月批出19份建築圖則，當中3幅位於啟德，合共涉及263萬平方呎樓面，新地 （00016） 以252億投得的住宅地王，將建35萬平方呎商場及5幢住宅，打造大型商住項目。
屋宇署5月共批出19份建築圖則，包括9項住宅及商住發展、3項商業發展、3項工廠及工業發展，以及4項社區服務發展，當中單是啟德區的住宅或商住項目便佔了3項，合共涉及263萬呎樓面。
未來2年 啟德釋數以千計供應
當中新地以252億投得歷來最貴住宅地的第1F區1號，批准在3至5層高平台之上，興建5幢32至39層高分層住宅，當中住宅樓面達106.3萬平方呎，並設35.2萬平方呎商場，無論單位數目或者商場規模，預計都會較同區的譽港灣更大。
另外，會德豐地產、恒地 （00012） 、新世界 （00017） 、中國海外 （00688） 、華懋及帝國集團6間發展商合作發展的第4C區2號地皮，則將會興建7幢29至31層高分層住宅，以及1幢6層高分層住宅（另設兩層地庫），總樓面約64.4萬平方呎。
原本由高銀金融投得的第4B區4號地皮，在5月份宣布以70億元轉售地皮，同月地皮獲屋宇署批准，建4幢24層高高座分層住宅、3幢6層高低座分層住宅，總樓面約57.5萬平方呎，有傳地皮買家為一家中資國企。
隨着啟德區內的地皮陸續批出建築圖則，區內發展將進入動工興建的新階段，未來兩年將陸續釋出數以千計的私樓供應，成為未來新盤供應的重鎮。
山頂白加道37號 總樓面4萬呎
同期亦有多個舊樓收購項目獲批出建築圖則，包括內房鴻榮源集團賴海民等所收購的山頂白加道37號項目，獲批建1座6層高物業（在3層地庫之上），住宅樓面約24,892平方呎，另設非住宅樓面約14,992平方呎，總樓面近4萬平方呎。
資料顯示，業主2018年以約30億元購入上述物業，當時以地皮地積比率0.5倍，可建樓面約10,200平方呎，每呎樓面地價達30萬元，不過若以最新批出的建築圖則近4萬平方呎樓面計算，即每呎樓面地價降至大約7.5萬元。
內房雅居樂 （03383） 或有關人士持有的鰂魚涌柏架山道10至16號前公務員合作社地盤，則獲批建1座10層高住宅，涉及樓面20,910平方呎；資本策略 （00497） 收購的中環威靈頓街92至96號舊樓，則會重建成1幢23層高商廈。
作者：余敏欽