2020-07-21
經濟日報
疫情對於經濟影響日漸加劇，政府公布的最新失業率高達6.2%，創15年以來新高，正向廣泛失業的情況惡化，並觸及樓市危險警號，預計會拖低未來一段時間的樓價升勢。
上半年樓市先跌後回升，正當樓價累積向上動力的時候，卻遇上第三波疫情爆發，嚴重程度更較首兩波有過之而無不及，而與此同時，失業情況又進一步惡化。
政府剛公布的今年4至6月失業率6.2%，涉及24萬人，較3至5月的5.9%再升0.3個百分點，由今年初至今，短短半年，失業率已經由3.4%上升至6.2%，創了2004年11月至2005年1月錄得6.4%之後的15年新高。
回顧過往歷史，當失業率在短期內升穿5%，屬於樓市危險警號，已經連續3個月失業率在5%以上，但樓價仍然未見明顯下調壓力。
失業問題步向全面化
其中一個原因是，現時失業率高企，是由於疫情導致經濟停擺所出現，雖然失業率高，維持的時間仍然相對尚短。再加上，目前按揭利率低至1.8厘，相較2005年時候的2.2厘更低，令到樓價不至於大跌。
不過，整體形勢仍然不樂觀，例如2005年的時候是失業率由高位回落，抵銷了加息周期對樓價的壓力，而現時雖然低息環境持續，但失業率卻仍然未有見頂迹象。
從失業率的分項數據分析，例如金融、保險、專業及商用服務的失業率升至2%，按月升0.4個百分點，而進出口、批發亦升至2.1%，雖然仍然是偏低水平，但反映失業問題步向全面化，相信未來幾個月才是樓市最大挑戰。
作者：余敏欽