2020-07-21
經濟日報
新冠肺炎疫情在社區大爆發，二手放盤議價空間增，且續現減價成交個案，大埔滌濤山海景3房單位大幅減價130萬元，以1,270萬元沽，低市價逾2成；馬鞍山曉峯灣畔3房戶，放盤不足1個月減價98萬元，造價較市價低約3%。
市場消息透露，大埔豪宅區過去周六日連錄數宗二手減價個案，其中滌濤山15座高層A室，實用面積1,098平方呎，屬於海景3房，單位連租約叫價1,400萬元放盤，周日大幅減價130萬後以1,270萬元易手，減價幅度約9%。原業主早於2004年以660萬元購入，持貨16年帳面獲利610萬離場。
不過，資料顯示，同座一個稍高1層的A單位，本月初以1,750萬元易售出，兩者樓層及景觀相若，但造價相差480萬或27%，反映上述業主急於套現於以低市逾2成沽貨。
康樂園2200萬易手 減幅12%
其次，康樂園22街一幢洋房，實用面積1,553平方呎，業主原本叫價2,500萬元放盤，議價後以約2,200萬元易手，減幅約12%。
另外，美聯物業助理聯席董事張栢華透露，本月至今馬鞍山區私樓成交約55宗，按月同期減少約2成。其中馬鞍山曉峯灣畔3座高層C室，實用面積684平方呎，3房間隔，上月中以998萬元放售，7月初落價至960萬元，現以900萬元成交，放盤不足1個月累積減價98萬元，造價較市價低約3%。
原業主於13年以621萬元購入單位，轉手帳面獲利279萬元，升幅45%。業主因賣盤意決，亦明白疫市下交投淡靜，所以不惜減價吸客。
莊太量：短期樓價窄幅上落
中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，疫情影響短期樓市交投一定回落，但樓價未必會大跌，因為在這種市況下，二手業主想賣樓也難，所以預期短期樓價僅窄幅上落，不會大跌。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，受第三波新冠肺炎疫情影響，準買家減少外出避疫，二手睇樓活動幾近停頓，小業主擴大議價空間屬於正常心態，暫時未見二手樓價出現大幅波動，相信疫情緩和後購買力會重投市場。陳氏強調，中長期仍看好樓市前景，CCL樓價指數有機會在年底前重上高位。
作者：黎煥成