2020-07-21
星島日報
(星島日報報道)雖然疫情持續，但大型項目紛上馬，其中啟德三個項目同於5月獲批建築圖則，共批建20幢住宅，為區內增建268萬方呎新供應，其中以新地啟德地王最矚目，總樓面達146萬方呎，佔三項目逾五成樓面，至於跑道區兩項目，亦可建合共8幢及7層住宅物業。
據屋宇署資料顯示，5月份共批出19份建築圖則，其中三個啟德項目，即1F區1號地盤、4C區2號地盤及4B區4號地盤，同時間獲批圖則，即可準備動工上馬，其中以新地發展的1F區1號地盤最矚目，屬商住項目，總樓面達146萬方呎，可建5幢樓高32層至39層高物業。地皮由新地於18年以251.61億奪得，每呎樓面地價17776元，為現時住宅地王。
至於由會德豐地產、恒基及新世界等財團合作的跑道區第4C區2號地盤，獲批建7幢29至31層物業、以及1幢6層低座樓宇，可建總樓面約64.4萬方呎。
此外，原先由高銀金融奪得，但目前已轉手予海外註冊公司TOP FAMILY的跑道區第4B區4號住宅地，則可發展4幢24層高住宅、以及3幢6層低座物業。
英皇持有的中半山堅道127號，獲批建1幢20層高商住物業，另連3層地庫，總樓面約24989方呎。
至於豪宅物業亦獲批圖則，由內房鴻榮源持有的山頂白加道37號，目前獲批建1幢6層高物業，可達樓面達3.98萬方呎。此外，由雅居樂等持有的鰂魚涌柏架道10至16號，獲批建1幢10層高物業，可建樓面2.09萬方呎，但相信將連同毗鄰地盤合併發展。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，政府過去多年接二連三推售啟德地皮，新近再批出3個樓盤圖則可以進一步加快區內發展，未來繼續成為新盤供應重鎮，由於發展項目龐大，客源自然會多元化，預計發展商將會集中興建不同類型單位，吸納各類客源，如向維港海單位料以豪宅單位為主，亦不排除會有部分中小型單位，以迎合市場需求，並吸納換樓家庭需求。
梁沛泓續指，近年啟德發展日漸成熟，隨著不少新盤落成及入伙，加上自港鐵啟德站通車後，周邊配套及設施日益完善。而區內有啟德體育城、郵輪碼頭、酒店等商業及娛樂等核心項目，生活娛樂設施一應俱全，可以媲美九龍站，升值潛力龐大。不排除未來政府因區內發展加快，屆時將部分流標商業地轉換成住宅發展，以迎合市場需求。