2020-03-25
經濟日報
新冠肺炎下旅客數字跌至谷底，重創零售業。尖沙咀一線零售段、九龍「呎租舖王」海防道，最近先後有3家藥房結業，其中一藥房近日遷出，業主以每月20萬元招租，較高峰期大跌8成。
中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，海防道近10年成內地客必到之處，亦因廣東道名店效應，海防道多為二線品牌及藥房集中地。他指，在目前旅客急跌，海防道租客難以負擔數十萬月租，故相信結業情況更多。後市方面，他預計當月租跌至10餘萬水平，一些主打本地客生意的商戶可負擔，便漸見承接力。
代理：月租跌至10萬具承接
以往成遊客集中地，逼得水洩不通的海防道，最近人流大幅減少，加上近日疫情嚴峻，街道顯得相當冷清。租戶方面，地段曾成兵家必爭之地，惟近日吉舖明顯增加，當中3間藥房在近兩星期先後遷出。
尖沙咀海防道31號，舖位面積約890平方呎，原由藥房租用，月租約50餘萬元，租約至本月，而租客上星期已遷出。代理透露，目前業主以每月約20萬元放租，呎租225元，較前租金減半。事實上，該舖高峰期時，曾以100萬租出，如今意向租金，較高峰大跌8成。
20組舖位 6個乏長租客
本報記者現場所見，連同老鳳祥金行早前棄租舖位，以及一個時裝店租舖，海防道地段20組舖位中，便有6個舖位乏長租客，空置率三份之一，亦為近年最高。
租金方面，海防道為本港零售指標，10年前遊人如鯽，該地段平均呎租平均約500至600元，舖位月租約40至50萬元起，其後訪港旅客踏入高峰，各大品牌搶租舖位，包括周大福曾斥260萬，租用地段一舖，呎租約1,800餘元，一度取代廣東道，成九龍「呎租舖王」。直至近年，旅客消費模式轉變，奢侈品漸放緩擴充，地段成交呎租，重回約500至600元。
去年中，社會事件爆發，訪港旅客急挫，如今遇上疫症，雙重打擊下舖租急回落。對上一宗成交，為本月海防道海防道47號地下連1樓，合共面積約1,050平方呎，獲中藥保健品零售商維特健靈以約25萬租用，近日正式開業，呎租僅約200餘元，重返逾10年前水平。
事實上，旅客數字已跌至近乎零外，近日疫情嚴重，政府日前實施禁酒令等，多種因素下，本港零售、餐飲業遇上重大挑戰，近期相繼出現金行、錶行及餐廳，需短期暫停營業，而個別結業的商舖，亦因營商前景差，暫乏人承接，預計核心區吉舖數字持續上升，租金遇上沉重下跌壓力。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安