2020-01-09
經濟日報
政府傾斜公營房屋供應，當中粉嶺皇后山東面原本有一幅43萬呎地作私樓發展，現時亦撥作公營房屋，涉及約2,200伙，私宅供應減少之餘，亦料令庫房減少達60億元的賣地收益。
前身屬於軍營用地的粉嶺皇后山，規劃多番變更，早年曾納入勾地表內，及後又曾撥作私立大學發展，並於4年前，還原作房屋發展，將8成的地皮作為公營房屋，餘下2成地皮則作私樓發展。
不過，隨着政府將公私營房屋比例由「六四比」改為「七三比」，將大量原本作為私樓發展的地皮均改為公營房屋發展，連粉嶺皇后山亦不例外，亦獲撥作公營房屋發展。
該幅原本作私樓發展的地皮，屬於整個皇后山項目的東北部分，在預計明年落成的居屋山麗苑對面，佔地約42.7萬平方呎，屬於「住宅（乙類）」規劃用途，地積比率3.6倍，可建樓面約123萬平方呎，預計可提供約2,200伙。
賣地收益 料少逾62億
由於地皮當初規劃作私樓發展時，設計的地積比率較低，比較之下，鄰近的皇后山邨或者山麗苑的地積比率均達6倍，不排除政府有機會視乎基建情況，研究放寬密度，以增加更多單位供應。
目前皇后山整區規劃以公屋為主，總數1.2萬伙之中，有7成屬於皇后山邨的公屋單位，而山麗苑則佔3,000多伙。有市場人士估計，新增的公營房屋用地較適合作居屋或者綠置居等用途，以平衡區內房屋類型。
未來私樓供應漸減少
隨着地皮撥作公營房屋，意味政府不能夠賣地套現，若果以每平方呎樓面地價4,000至5,000元計算，即庫房的賣地收益減少49.2億至61.5億元，同時政府未來可以放進賣地表的私人住宅用地供應，預計將會進一步減少。
除了皇后山地皮之外，政府過往亦曾研究將多幅私樓地撥作公營房屋，除了啟德、觀塘安達臣道石礦場外，部分鐵路上蓋項目例如西鐵八鄉車廠，以及東涌小蠔灣車廠等亦研究加入公營房屋。
在這個政策大方向下，市場預測未來私樓供應會有所減少，近期的私樓動工量、新盤申請預售樓花數目已經有所回落，供應減少或對樓市有支持。
作者：余敏欽