2019-10-08
經濟日報
剛踏入第四季，將繼續是新盤入伙的高峰期，本報統計有9個新盤陸續入伙，涉及單位共4,771伙，全屬中小型單位，供應較多的地區料租金下跌。
本季預計有9個新盤先後入伙，當中包括將軍澳晉海、晉海II、旺角利奧坊•凱岸、大埔海日灣等等，合共涉及4,771伙，而本季入伙的新盤全屬主打中小型單位的新盤，未有豪宅盤。
晉海150租盤 月租1.55萬起
新供應集中在將軍澳區。新地（00016）晉海、晉海II，合共提供2,172伙，其中晉海預計10月底便會陸續收樓，據區內代理透露，現時市場已有150個租盤推出市場放租，由於晉海主打中小型單位，在現時日出康城未有提供1房細戶的樓盤，故相信日後入伙會有一定支持。
在現時放租盤中，最平的1房單位叫租由1.55萬元起，為1A座的高層戶，實用面積339平方呎，實用呎租約46元；至於2房叫租介乎1.8萬至2.2萬元；3房則由2.4萬元起，面積597平方呎，呎租約40元。
據區內代理透露，現時日出康城518平方呎的2房細單位，月租約1.65萬元，呎租約32元。以此比較下，晉海的租金水平較同區二手樓高約2至3成，但由於樓齡新，加上當大量租盤推出時，代理相信業主會有一定議價空間，故預計承接力會不俗。
大埔海日灣667戶 率先入伙
至於大埔白石角亦是另一個焦點區域，因為白石角近年有多個新盤推售，海日灣率先入伙，共有667個單位，最細單位為1房，實用面積由447平方呎起，同區亦甚少這類細戶供應。不過項目預計關鍵日期為年底，暫時亦未有業主推出市場放租。
近年多細戶盤推出，市場選擇較多，屯門菁雋則較佳，近日一個170平方呎開放式單位，月租7,300元，租金回報率約3.2厘；另北區高爾夫•御苑，日前一個280平方呎的開放式單位，月租9,000元，租金回報率僅2.4厘。
後市不明朗，買家觀望情緒濃，紛暫緩入市決定，並轉買為租，惟樓價處於下行周期，加上今季入伙的新盤全屬中小型單位新盤，預計租金的升勢受壓。
作者：梁振鋒