二手樓市冰封 3天假期5成交

社會爭議持續升溫，過去3天假期，一、二手樓市冰封，二手睇樓量急挫7成，連環錄大幅減價個案。馬鞍山迎海3房戶減價100萬元放售；元朗峻巒3房戶近780萬沽平手離場。 受多區出現示威事件及交通網絡暫停影響，過去一連3天假期，二手睇樓量急跌。綜合4間大型地產代理前線統計數據，10大屋苑3天假期僅錄5至6宗買賣（4大代理統計屋苑對象略有不同），是近8星期的低位。 事實上，過去數天有不少地產代理分店沒法如常營業，二手樓市可算租售兩閒。美聯馬鞍山新港城中心分行助理聯席董事張栢華表示，重陽節與周六、日的3天假期，馬鞍山區內的睇樓量銳減約7成，同期二手成交疏落，個別業主減價求售。 其中，馬鞍山迎海5座中層E室，實用面積797平方呎，原業主以1,280萬元放盤，日前減價100萬元，以1,180萬元放售，較同類型的單位叫價約1,250萬至1,300萬元，低約6%至9%。 元朗峻巒3房760萬售 平手離場 除了業主減價沽貨外，不少投資者選擇微利離場，元朗峻巒連錄數宗二手買賣，其中1A期11B座中層D室，實用面積640平方呎，屬於3房間隔，原本叫價810萬元放盤，議價後以778.8萬元沽出，呎價12,169元。原業主於2016年10月以約760萬元購入單位，持貨3年隨即沽出單位，帳面獲利約18.8萬元，升值約2.5%，若扣除代理佣金及其他雜項支出，估計實質僅平手離場。 其次，紅磡環海．東岸1C座高層G室，實用面積307平方呎，屬於1房間隔，原業主原本以610萬元放盤，議價後以593萬元易手。原業主於2016年以約555萬元購入，持貨剛滿3年，是次易手帳面獲利約38萬元離場，不過扣除釐印費及代理佣金等，屬於微利離場。 北角嘉樂園2房 銀主550萬沽 另一方面，銀主盤減價幅度明顯擴大，例如北角堡壘街嘉樂園低層B室，實用面積418平方呎，屬於2房間隔，原業主早於2001年以約130萬元購入，後淪為銀主盤，去年曾以666萬元售出，但買方未有如期完成交易，銀主近日再推出市場，最終以550萬售出，較去年造價急跌116萬，跌幅17%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，上月二手樓市原本稍為回暖，但社會衝突難以預測，現時樓市處境特別，變數較多。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，大眾續關注社會事件最新動態，二手成交或略為減慢，市場焦點集中於本月即將推出的多個全新樓盤。 作者：黎煥成、陳嘉敏