大坑京街7號 意向價5500萬

大坑區精品豪宅陸續落成，區內零售面貌亦逐步改變，中高檔行業進駐。現區內罕有全幢物業推出招標，位於大坑京街7號，意向價約5,500萬元。 中原（工商舖）商舖部副營業董事謝靜嫻表示，今番公開招標出售的物業位於大坑京街7號全幢，地盤面積460平方呎，意向價約5,500萬元。物業樓高5層，地下為商舖，將以現狀、部分連租約及交吉形式交易，於8月8日（星期五）截標。 傳獲個別寵物公司洽租 其中地舖現由食肆以5.5萬元租用，租約至今年底屆滿；另1樓至5樓則為住宅單位並已交吉。據悉，業主於2012年以約4,400萬元購入上址後，一直作長線收租用途。由於區內住宅新供應增多，據悉，有個別寵物公司有意進駐大坑，洽租上址全幢作寵物美容及酒店，據知出價達14萬元元。 謝氏續稱，上址門口可泊車，位置屬旺中帶靜，步行10分鐘可達港鐵銅鑼灣或天后站，鄰近亦有電車站、巴士總站等連接各區。而買家可考慮購入上址進行大翻新，把住宅樓層打造成精品式豪宅或酒店，提升物業價值。 近兩年，不少投資者在大坑區內密密吸納舖位，如老牌建築商周勝記家族、前禹銘投資馮耀輝等，再引入具主題特色的中高檔餐廳進駐，刺激大坑區舖位租值大大提高。 較近期成交，可參考安庶庇街21號地舖，建築面積約550平方呎，以約1,750萬元成交，呎價31,818元。反而全幢買賣不多，其中，如京街5號全幢，佔地約500平方呎，於2012年9月份以約5,350萬元易手，據悉，買家亦為周氏家族。 區內人流漸增 租售潛力大 此外，不少發展商多年前已積極收購區內單幢式舊樓，重新包裝成精品豪宅或酒店推出市場，把專業人士及年輕中產引入區內。如上址毗連的華倫街即不乏多個豪宅項目，包括永泰（00369）瑆華及金朝陽（00878）尚巒，前者於近日收樓入伙。 另恒地（00012）亦積極收購新村街、京街及浣紗街多條街道的舊樓，涉逾70個物業，當中，由集團或有關人士收購中的新村街53至58號，早前申請重建成1幢樓高19層的酒店。隨着住宅及酒店落成，未來區內人流將續增，物業的租、售潛力愈來愈大。 撰文:李彤