2020-01-08
經濟日報
地政總署公布資料顯示，上月沒有新盤申請預售樓花同意書，令滾存待批樓花總數跌至5年來的低位，短期一手供應或出現緊張，對市場或有3啟示。
只能物色餘貨項目入市
現時待批樓花單位跌至6,262伙水平，屬5年新低，意味短期內能夠推出市場的全新項目不多，現時待批的項目中，只有一個屬逾千伙的大型單位。
對於買家而言，短期內一手市場的選擇減少，只能夠在餘貨項目上物色入市機會；此外，市場購買力或會流向二手市場；再其次是，沒有大型新盤推動買家入市，農曆新年後或難現小陽春，缺乏利好因素帶動下，樓市或會繼續調整。
據過往的經驗，批出預售樓花的時間有長有短，視乎發展商向政府提供的項目財政狀況、大廈公契而定，元朗PARK YOHO Napoli曾試過申請一個月便極速批出售樓紙，但荃灣壹號九龍山頂卻要等足7年才獲批，屬比較經典的個案，一般而言項目平均批出時間為8個月。
若以此計算，預計最快要在年中的時間，一手市場才會重現多區新盤大戰的場面。若然未來數月新申請數字持續低企，今年的一手供應將會異常緊張。
最快年中 重現多區新盤戰
不過，從最近天水圍新盤Wetland Seasons Park熱賣情況來看，反映市場仍有一定購買力，或多或少會增加發展商的信心，預計申請樓花的情況稍後會有改善。
作者：梁振鋒