疫情持續下，投資市場交投淡靜，個別看淡後市大幅減價，甚至蝕讓離場，而近日工商舖蝕讓個案明顯增加。
最近工商舖買賣宗數仍少，而成交中，蝕讓情況明顯增加。土地註冊處資料顯示，旺角彌敦道703號金鑽璽兩層單位，以5,200萬元易手，新買家為旅港番禺會所，以兩層舖位樓面面積共約5,314平方呎計算，成交呎價僅9,785元。
旺角金鑽璽兩層 蝕5000萬
據悉，原業主為李子彬，為知名鞋履零售品牌萊爾斯丹（Le Saunda）創辦人、現為非執行董事。李氏於2013年8月各以4,729.46萬元一手購入上述兩舖，合共9,458.92萬元，持貨7年，今次易手帳面至少蝕4,258.92萬元，若計及代理佣金等雜費，估計損手約5,000萬元，料為近一年最大宗銀座式商廈蝕讓個案。資料顯示，旺角金鑽璽近年成交均錄蝕讓，項目中層一個單位，面積1,835平方呎，在去年7月份以2,038萬元易手，呎價11,106元。原業主持貨7年帳面亦蝕1,228萬元。
另外，中環德己立街協興大廈中層C室，實用面積414平方呎，剛以約470萬元轉手，呎價約11,300元。原業主於2015年以約508萬元購入，持貨5年帳面損失約38萬元離場。
至於新式商廈，同樣錄蝕讓離場，黃竹坑道W50高層5室，面積約518平方呎，業主去年底以約710萬元購入，上周以原價710萬易手，帳面平手離場，但損失釐印費（約53萬）及其他雜項支出離場。該廈上月曾錄蝕讓，涉及27樓2號室，面積約575平方呎，以700萬元成交，呎價約12,173元。翻查資料，原業主於2014年，以818.3萬一手購入，持貨5年轉手，蝕118.3萬離場，幅度約14%。
樓市高峰期購入 遇逆市價下跌
地舖方面，旺角海庭道8號富榮花園第2座地下舖位，面積581平方呎，以約1,738萬元沽出，低市價一成。據悉，舖位原業主2011年買入價1,778萬元，即帳面蝕讓40萬元。分析指，疫症蔓延至全球，投資氣氛大受影響，預計商廈、舖位租金及售價下跌，個別業主看淡後市，願作出大幅降價。同時間，由於個別業主於投資市場高峰期購入物業，現遇上疫症市況急轉，物業價格回調，相信蝕讓情況持續增加。
作者、責任編輯：梁建國