2020-03-24
經濟日報
有「油塘居屋樓王」稱號的油翠苑，位置近港鐵站外，樓齡亦較新，大部分單位均可承造最高9成按揭，想要家居寬敞些而揀3房戶，目前最平放盤638萬元，首期只需60餘萬元即可。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，油翠苑以用家主導，二手放盤向來緊絀，過去大半年樓市受負面因素影響，交投淡靜，市場累積較多盤源，約12個左右，最平綠表市場2房叫價為520萬元。以實用面積400平方呎價計算，呎價1.3萬元，相比之下，屋苑的細3房呎價較低，相對抵買，首期較鬆動的綠表客可考慮。
現時市場最平的細3房戶為B座低層2室，554平方呎，叫價638萬元，實用呎價1.15萬元，若以9成按揭計算，首期63.8萬元，以利率2.5厘，分20年攤還，月供30,427元。值得留意的是，此類細3房屋則為L廳，其中2個睡房為梗房間隔，而最近客廳的睡房則可以改動間隔，亦有業主拆房令兩廳變成方形，廳窗增加，室內採光更佳，空間感大增。
按9成 首期63.8萬元
至於此類3房戶成交不多，對上1宗為去年12月易手，C座中層2室，以646萬元居二市場成交，呎價11,661元。最新放盤雖然樓層較低，但樓價亦相對便宜。油翠苑由於有地利優勢，所以也成為不少準買家的目標，目前外圍經濟不穩，放盤業主也會提供議價空間，至於肯減幾多就要視乎買家的「牙力」。
油翠苑4座大廈為新十字形設計，樓高37層，每層10伙，早於2002年落成，空置7年後，於09年房委會才推出其中的E座發售，其餘B至D座再於2010年再售。
作者：麥穎華
責任編輯：楊雨