2020-01-08
星島日報
(星島日報報道)整體經濟不穩，新盤銷售放緩，連帶發展商申請預售步伐亦有窒步之勢。上月共有2個項目獲批預售，涉1213伙，惟期間卻未有新盤申請售樓紙，為繼去年8月後再錄「零申請」；令待批樓花降至6262伙，按月下跌約16%，更創5年新低紀錄。總結去年全年新申請樓花僅涉10387伙，較2018年減少9069伙，減幅更達47%。
據地政總署資料顯示，上月共批出2個新盤預售，共涉1213伙，雖然接連有新盤批出預售，但上月卻未有新盤申請售樓紙，為自去年8月後再次出現「零申請」情況，而隨着上月有2個新盤獲批，令待批樓花伙數跌至6262伙，較去年11月的7475伙，按月下跌約16%，並連跌3個月，對比18年同期的10058伙，按年則跌約37.7%，數字為14年12月後的5年新低紀錄。
上月獲項目中，當中會德豐地產發展的將軍澳日出康城9C期，提供503伙，至於7A及7B期早前已獲批售樓，並已推出市場發售。另一個為新地天水圍Wetland Seasons Park，涉及710伙，目前正銷售中。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，日出康城9C期現仍進行籌備工作，稍後再落實推售時間表，可望成為集團今年首個推售項目。據悉，該盤料最快首季推出，主打2及3房單位，另有4房大戶。
然而，在目前待批樓花中，以長實旗下將軍澳日出康城8期SEA TO SKY伙數最多，涉及1422伙，該盤預計關鍵日期為2022年2月底；其次為新地發展的天水圍Wetland Seasons Park 2期項目，則涉699伙，料於2021年7月中落成。此外，該署正處理4份住宅項目轉讓同意書申請，共涉及2715個單位。
綜合地政總署最新數據，去年共批出30份住宅預售樓花同意書，涉及14137伙，較2018年的21542伙，按年減少7405伙，幅度達34%，為2015年錄得的11540伙，近4年的新低。此外，去年全年新申請樓花涉10387伙，較2018年全年的19456伙，按年減少9069伙，幅度更達47%，為2013年的6937伙、近6年來新低。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，整體樓市下跌，不少發展商減慢推盤步伐，以靜待後市變化，因而再次出現「零申請」的情況。由於土地供應持續減少，料未來私樓供應將會減少，惟受惠於政府放寬按保措施，料未來發展商會減少興建「納米單位」，同時認為需求亦會減少，料未來會興建更多中小型單位，即約800萬或以下的單位以迎合市場需求。