新冠肺炎疫情第二波爆發，市場連環出現大幅減價、蝕讓個案，並由中小型屋苑蔓延至豪宅項目，其中九龍站凱旋門特色單位，低銀行估價逾千萬元沽貨，反映樓市悲觀指數持續上升。
市場消息透露，九龍站凱旋門2座高層A室，面積1,382平方呎，4房雙套房間隔，而且連約67呎平台，屬於特色單位，業主原本叫價7,000萬元放售，近日大幅減價650萬，以6,350萬元售出，呎價45,948元。
6350萬售 12年帳面賺3070萬
銀行網上估價資料顯示，單位現時估價達7,436萬元，反映業主低估價1,086萬元沽貨。不過，原業主早於2008年以約3,280萬元購入，持貨12年，帳面獲利3,070萬元離場。
其次，薄扶林貝沙灣4期3座高層A室，實用面積1,893平方呎，望西南全海景，業主原本叫價9,000萬元放盤，昨日大幅減價331萬元，以8,669萬元售出，呎價近4.6萬元，屬於理想價水平。原業主於2007年以2,440萬元買入，持貨13年，帳面升值6,229萬元，賺幅2.6倍。
藍塘傲複式2房 3年損手566萬
除了劈價沽貨個案增加外，甚至有急於套現的業主接受大幅蝕讓離場。其中，將軍澳藍塘傲7座頂層D室，實用面積770平方呎，為複式2房戶，連140平方呎天台，坐向東南，景觀望海景。業主3月初以1,700萬放盤，近日大幅減價380萬元，以1,320萬轉手，呎價17,142元。
翻查成交紀錄，該業主於2017年3月以約2,655萬元「一約2伙」形式大手買入屋苑2個單位，包括上述複式戶。若以當年最高折扣計算，是次售出的7座頂層戶折合樓價約1,886萬購入，以此計算，持貨3年帳面蝕566萬，蝕約3成，屬將軍澳區近年罕見大幅蝕讓個案。
其次，市場消息透露，西半山堅道殷然高層B室，實用面積588平方呎，屬於2房間隔，原業主於2016年中以約2,048萬元購入，剛以2,060萬元易手，持貨4年帳面獲利12萬元離場。但是若連購入單位的釐印費（約80萬）及代理佣金等雜項支出計算，估計實質損手約88萬元離場。
事實上，受新冠肺炎疫情衝擊，整體經濟受嚴重打擊，市場預期樓價難以獨善其身，二手減價、蝕讓個案相信仍陸續有來。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安