2014-07-17
經濟日報
欄名:交易現場
兩位內地女專才，剛畢業即在鰂魚涌太古坊一家外資銀行工作，為方便上班，兩人以1.1萬元，合租附近的海景樓2房山景戶。
不過月租1.1萬元預算，在該區只能搵舊唐樓，當時市場上，合預算及要求的兩房租盤，僅3間可睇樓，其中兩間均屬逾50年，不設升降機的唐樓。
中層410呎 內地專才承租
其中一間屬中層，實用面積約370平方呎，內籠剛已翻新，戶主叫租1.1萬元，惟因向英皇道，難免受往來的汽車噪音所影響，盡管符合預算，也未肯還價。
至於另一間，則屬海灣街的兩房低層唐樓，實用面積約400平方呎，月租叫價1萬元，因已翻新，故內籠觀感不俗，奈何望牆景，室內光線也受擋。
開揚山景 租金回報8厘
在參觀上述兩間租盤後，見另一間位於海景樓的中層12室，實用面積410平方呎，雖然樓齡已屆42年，不過單位附部分傢俬，早年也作大翻新，最重要是，單位屬罕有的望山景戶，景觀開揚。該對內地專才也知道，市場合意的租盤難求，即時向業主還價，戶主開價12,500元，結果在議價後，成功以1.1萬元租出。據了解，在單位簽租約後，戶主也再接兩個出價更高租客洽租，但因業主亦在簽約前，見該對女專才斯文有禮亦感滿意，加上戶主於2010年4月，以165萬元買入，現回報也有8厘。
大亨地產發言人馮耀邦稱，目前在區內搵1.1萬元或以下的租盤，僅限於無升降機的唐樓，樓齡普遍已逾50年，不過如不介意，也能找到兩房租盤。
至於另外一類，樓齡則近50年附設升降機的洋樓，月租則需1.2萬至1.3萬元，不過出租者，多以近年購入的投資者為主，部分投資者買入，是等收購外，會將單位一般翻新後出租，租者集中外籍客，或在鄰近上班的文職，租客質素有保證。