2014-07-17
經濟日報
傳統租務旺季來臨，各區細價租金錄得明顯升幅，灣仔慧賢軒一個「迷你」單位，以實用呎租64元租出，直逼半山豪宅租金水平。
利嘉閣高級經理張煒磯透露，灣仔堅彌地街慧賢軒高層G室，實用面積203平方呎（建築面積268平方呎），業主於2010年購入單位，並一直用作收租，舊租約剛結束，近日即以月租1.3萬元租出，實用呎租高達64元，屬於該屋苑呎租新高紀錄。
他指出，慧賢軒的細單位租盤一向甚吃香，市場放盤並不多，由於上述單位樓層較高，景觀開揚，故吸引租客高價入市。
黃埔花園2房 租1.7萬新高
張氏又謂，灣仔區校網優越，每年暑假均有大批望子成龍的家長到區內租樓，希望讓子女進入灣仔區升學，故近日區內的租金不斷上升，以上述慧賢軒單位為例，過去最高月租也不逾1.2萬元，但在家長搶租刺激下，較市值租金高約8%。
另一方面，近日大批來港升讀大學的內地學生四出物色租盤，帶動各區租金向上，先後有多個屋苑錄得新高租金個案。其中，紅磡黃埔花園一個兩房單位，剛以1.7萬元租出，創屋苑兩房月租新高紀錄。
該單位為黃埔花園11期12座高層A室，實用面積508平方呎（建築面積597平方呎），剛以全包價租予內地大學生，每月租金1.7萬元，實用面積呎租33元，較屋苑2房單位市價高逾6%。
內地生1.4萬 租一城細戶
富恒地產分行經理黃天送表示，近期內地大學生漸漸成為區內租盤業主的新寵兒，因為大學生租樓租金較市值租金高，又願意一次過繳交全年租金，業主不用擔心租霸問題；其次，內地大學生畢業後或者留港工作繼續租用單位，即使不留港工作，不少內地大學生會主動介紹學弟或學妹租樓，業主能節省代理佣金。
另一方面，沙田沙田第一城1座高層C室，實用面積327平方呎（建築面積395平方呎），剛以月租1.4萬元租予內地大學生，創屋苑細單位呎租新高紀錄。
事實上，除了私樓租金上漲外，近日不少居屋屋苑租金也明顯上揚，以大角咀海富苑為例，A座一個低層10室，實用面積僅213平方呎，月前以8,300元租出，呎租39元。同座另一個高層1號室，業主近日放租，叫價每月9,500元，若以此價租出，呎租高達45元，挑戰同區私樓租金水平。
業界人士指出，近日缺盤問題，由買賣市場蔓延至租務市場，預期租金將進一步上升。
撰文:黎煥成