2014-07-17
經濟日報
細價樓升勢急，不少買家或考慮轉投已補地價、可自由買賣的居屋市場，惟市區300萬元以下居屋盤源亦已近絕迹，僅新界如屯門兆康苑、上水彩蒲苑等尚有較多供應。
市區居屋 綠表價貼300萬
目前，市區居屋中，屬自由市場且叫價低於300萬元以下的盤源進入最後倒數階段。以樓齡27年的藍田康華苑為例，兩房盤源只剩下數個；至於同區其他屋苑如油翠苑、高俊苑等，樓齡較新，即使未補地價（綠表）的兩房戶，亦貼近300萬元水平。
即使買家轉投新界區搵盤，已補地價的選擇亦不多。以天水圍及馬鞍山區為例，由於區內居屋樓齡較新或折扣率高，大部分業主未為單位補地價，買賣及放盤均以綠表市場主導。
至於天水圍區，本身盤源少，加上3、4月時一輪消耗，代理指，目前該區僅餘10多個300萬以下放盤，如天愛苑A座高層16室，實用面積538平方呎，叫價298萬元，與區內大型屋苑嘉湖山莊兩房價相若。
屯門粉嶺 供應相對充足
反而屯門一帶不乏樓齡較舊的居屋，如樓齡達28至30年的兆康苑及兆禧苑，屋苑規模大，已補地價單位供應相對充裕，樓價300萬元以下的放盤分別約有70及50個。其中，兆禧苑入場費約220萬元，實用面積為351平方呎的兩房單位。
而同區的富健花園及龍門居已補價放賣盤各餘不足10個及5個，入場價260萬元起，屬兩房。至於上水彩蒲苑盤源亦相對充足，過去半年已補價的兩房造價，大部分低於300萬元以下。雖然銀碼相對細，惟此類已補地價的居屋，樓齡一般逾20年，買家需要留意大廈日後維修時要涉及支出。
撰文:李彤