2014-07-17
經濟日報
細價樓高價蔓延至居屋，引發連環破頂，就連屯門老牌居屋兆安苑，兩房戶造價亦衝破300萬元；香港仔雅濤閣綠表呎價直逼9,000元。業界預期居屋造價短期隨細價樓乾升。
正當300萬元以下的細價私樓上車盤絕迹，居屋被搶至衝破300萬元。中原地產分行經理李梅芬指，屯門兆安苑G座高層4室，實用面積563平方呎（建築面積672平方呎），兩房巨廳，原叫價308萬元，放盤僅兩至3日，即吸引5至6組客睇樓。日前遇實客洽購時，業主臨場反價2萬元，終以310萬元自由市場價易手，實用呎價5,506元。
買家屬年輕80後，為靠近家人居住，遂於區內追價上車。根據EPRC經濟地產庫，該屋苑成交價未曾破300萬元，對上一次最高紀錄為本年4月份，與上址同呎數高層戶，以293萬元易手，故上址屬屋苑造價及呎價新高。原業主於2009年以90萬元入市。
屯門兆安苑屬首批居者有其屋屋苑，有別其他居屋，所有單位均毋須補地價，可自由轉讓。雖然算靠近屯門市中心，惟樓齡高達32年，故過往成交未曾突破300萬元。
將軍澳寶明苑 呎價1萬新高
另邊廂，將軍澳區私樓價升幅明顯，不少購買力轉流入居屋自由市場。世紀21將軍澳董事鄺志輝指，將軍澳寶明苑A座高層20室，實用面積211平方呎，剛以連地價以223.8萬元易手，實用呎價1.06萬元，創屋苑歷史新高。
市場缺盤，買家心態趨進取，昨黃開基拍賣會推出藍田康栢苑B座極低層2室，獲搶高9%沽出。單位實用面積554平方呎，以自由市場價370萬元開拍，吸引兩組客競投，終以405萬元市價沽出，實用呎價7,310元。
綠表市場亦不遑多讓，根據房委會及各代理資訊，本月10個指標綠表居屋屋苑中，撇除未有成交之屋苑，實用呎價一律按月上升，升幅由0.2至14%，以大角咀富榮花園升幅最明顯，呎價由7,332元升至8,351元，升近14%。
香港仔雅濤閣 綠表呎價逼9千
而香港仔雅濤閣再創南區綠表呎價新高，據悉有1座中層G室，實用面積576平方呎（建築689平方呎），屬3房雙廁，以518萬元綠表價易手，實用呎價8,993元。賣方於2001年僅以158萬元購入。
若以該單位補價折扣38%計，單位補地價後市值高達835萬元，可媲美同區不少私樓如海怡半島。事實上，雅濤閣有3房戶於上月才以515萬元、實用呎價8,958元易手，創區內新高，豈料紀錄不足一個月再被改寫。
有業界人士認為，居屋的自由市場與私樓細價樓的銀碼類近，令兩個市場價、量互相牽引，客源互通。同時，當細價樓回復暢旺，甚至被搶高時，居屋亦會跟隨，然而由於交投量偏少，故僅屬乾升，且估計年底新居屋登場等因素下，旺勢難持續至第四季。
撰文:李彤