2014-07-16
明報
【明報專訊】二手成交持續暢旺，港島藍籌屋苑太古城本月迄今已錄24宗成交，等同6月全月成交量。中原地產區域營業經理張光耀指，銀星閣中層一個望園景、實用749方呎的3房連套房單位（建築843方呎），原業主放盤僅約一個月，「鐵價不二」以1250萬元售出單位，實呎16,689元（建築14,828元），創同類3房戶型實呎價新高，而新買家因見單位已交吉兼內櫳裝修算企理，零議價決定入市。
張續稱，上述太古城單位原業主早於1986年以81萬元購入單位，因見二手市况旺而決定放盤，帳面勁賺1169萬元、物業28年間升值逾14倍。至於太古城本月迄今錄得的24宗成交，平均實呎1.39萬元（建呎1.21萬元）。
淘大530萬易手再破頂
九龍灣淘大花園再錄破頂價成交。香港置業客戶董事陳偉宗表示，淘大花園Q座高層4室，實用489方呎（建築607方呎），獲買家以一口價530萬元承接，實呎1.08萬元（建呎8731元），成交價創屋苑新高。原業主2012年3月以388.8萬元購入，帳面獲利約141.2萬元或36%。
馬鞍山中心重售 實呎價逾萬元
二手市場缺盤，「另類單位」亦獲買家搶購。市場消息指出，馬鞍山中心1座中高層A室，實用468方呎（建築626方呎），為凶宅同層單位，5月時曾以462萬元售出，但遭買家撻訂，後來業主以480萬元再度放售上述單位，獲買家一口價承接，實呎1.03萬元（建呎7668元），成交價與正常同類單位相若。原業主2010年以270萬元買入，連同早前殺訂金約13萬元計，估計賣方轉手帳面賺223萬元或83%。
居屋盈福苑凶宅 成交價新高
此外，搶購二手樓盤熱潮亦擴展至居屋市場。市場消息指出，黃大仙居屋盈福苑一個凶宅戶以高價沽出，涉及高層4室，實用645方呎（建築803方呎）、屬三房間隔，新近以363萬元（未補地價）易手，折合實呎5628元（建呎4521元），創屋苑未補地價單位成交價新高。原業主2001年以173萬元買入，帳面賺190萬元或1.1倍。