疫情嚴峻 周末預約睇樓挫近1成

二手樓價指數連升兩周，重上180點，按周升逾1%，疫情下仍錄得多宗高價成交，但近日疫情趨嚴重，睇樓意慾降，本周末預約睇樓量按周挫近1成，創近20周新低。分析料，短期內樓價指數升勢將會放緩。 豪宅大單位領升 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報180.81點，按周上升1.04%，屬連升兩周累升1.31%。近兩周以豪宅大單位升幅領先，按周增1.12%，創20周新高，近兩周計累升2.35%。CCL（中小型單位）按周升1.02%，同樣連漲兩周，但累積升幅僅1.12%，中原指短期內豪宅樓價會繼續上升。至於中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）則報183.65點，按周升1.11%。 分區樓價方面，本周以港島區領先，按周急增2.6%，升幅為35周最大；至於九龍及新界東則分別升0.93%及0.64%，反觀新界西則微跌0.01%。本周公布的指數主要反映6月底二手市況，當時日出康城新盤SEA TO SKY當周開賣，銷情理想，或刺激整體二手市況。 疫情下，將軍澳二手仍錄得高價及反價成交，主要是新盤定價進取而銷情理想，帶動二手交投氣氛，例如維景灣畔2房戶業主提價10萬元，仍獲買家以860萬元承接，而天晉IIIA 1房戶則以呎價2.13萬元易手。 維景灣畔2房反價 860萬沽 利嘉閣維景灣畔分行經理黃金欽表示，維景灣畔6座高層B室，實用面積530平方呎，2房間隔，望山景。業主今年4月放盤，叫價850萬元，最終以860萬元易手，呎價16,226元。上址於2012年以450萬元購入，帳面獲利410萬元。屋苑7月至今暫錄10宗成交，整體呎價16,442元。 此外，天晉IIIA 3B座中層D室，面積355平方呎，1房戶，近日以755萬元易手，呎價達21,268元，屬於理想價位。同類型單位5、6月造價約730萬元左右。 而同區嘉悅1座中層C室，面積372平方呎，近日以685萬元成交，呎價18,414元，較上月同類單位造價650萬高5%。黃金欽指出，近期新盤定價進取，而且銷情理想，刺激二手氣氛，加上息口偏低，故在疫情反覆之下，仍可錄理想價成交。 不過，疫情愈趨嚴峻，部分二手業主拒開門讓睇樓客參觀，令周末預約睇樓量受挫。據利嘉閣統計，50個指標屋苑預約睇樓量僅錄得1,170組，按周挫近1成，創近20周新低，重返今年二月下旬時的低位。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，疫情再爆發，相信短期內樓價升幅會減慢，但相信今輪疫情市民不會如首次般恐慌，現時業主取態仍強硬，議價幅度甚少，預計樓價不會因而掉頭向下。 作者：梁振鋒、麥穎華 責任編輯：楊雨