2014-07-16
明報
【明報專訊】市建局歷來最大重建項目的觀塘市中心第2、3期發展區，料「入場費」高達80億元，中小型發展商難以參與；雖然市建局5月邀請10家發展商入標，惟昨截標只收4份標書，反應一般，龍頭發展商長實（0001）更是繼早前無入標天水圍兩幅住宅地項目後，再度選擇「棄投」。至於新地（0016）、恒地（0012）及會德豐地產，均稱獨資入標；測量師及學者估計，項目涉巨額投資，加上政策市，令樓市具不明朗因素，部分發展商或避險而放棄競投。
市傳有入標 鷹君：商業機密
觀塘市中心第2、3期發展區被視為大發展商囊中物，雖然市場早已預期不會接獲太多標書，但最終僅獲4份標書，意味獲邀入標的10個發展商中，六成選擇放棄。入標發展商中，除包括「投地常客」新地、會德豐地產及恒地外，市場消息指鷹君（0041）亦有機會參與競投，惟鷹君發言人卻以商業機密為由拒絕回應。新地副董事總經理雷霆回應稱，新地是獨資入標。另會德豐地產常務董事黃光耀亦指出，集團獨資入標，是因為項目屬近年少見的大型住宅發展，發展商雖然要負責興建商業和其他政府設施，但卻可優化觀塘社區面貌，發展商樂意配合。
出價下限至少80億 另分紅予市建局
觀塘市中心第2、3期發展區，涉149.6萬方呎住宅樓面，另非住宅樓面35.76萬方呎；項目可建住宅單位約1700伙、實用約600至800方呎的單位，估計住宅部分投資額逾160萬元。招標條款列明，發展商出價下限至少80億元，扣除住宅部分建築成本及地價開支後，利潤須與市建局分成，但分紅比例由發展商自己提出。
由於投資額巨大，市場一般相信今次將是新地、長實兩大龍頭發展商之爭，惟如今長實棄投，令市場人士甚驚訝。不過，長實近年投地取態轉趨保守卻是有迹可尋，如4月將軍澳日出康城第4期已「大熱倒灶」，由新地奪得，其後天水圍兩幅住宅地皮亦棄投，今次再放棄入標，難免惹來市場對其撤資揣測。
王震宇：辣招影響 發展商出價料審慎
Bricks & Mortar主席兼總裁王震宇表示，現時樓市受多項辣招影響，即使是龍頭發展商亦難以評估項目落成後的利潤及日後樓市走勢，出價態度自然變得審慎。第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，不少大型發展商早前已吸納大量土儲，足夠應付未來數年發展需要，又認為長實有自己的投地策略，不入標不足為奇。陳認為市建局已公開項目投資額及發展細節，透明度較高，相信發展商會自行評估，預料流標風險不高。
明報記者 李宛婷、林可為