2020-01-07
經濟日報
受內外因素影響，市況仍波動，中短線投資前景難測，近期財團傾向購入重建項目，長線投資相對穩健。
踏入2020年，大額交投略增，如去年尾業主標售長沙灣青山道550至556號恆發工業大廈全幢，近日終獲財團以約11億元承接。該廈樓高12層，於1981年落成，屬丙類地盤。地盤面積約15,837平方呎，現時總樓面面積約156,087平方呎，可重建為新型工廈，或補地價重建為寫字樓，最高地積比率12倍，最多可重建約190,044平方呎樓面。以約11億元成交價計，每呎樓面地價約5,788元。
第一集團購荃灣商廈地盤
另一宗大手買賣，為第一集團以9.8億元，購入荃灣柴灣角街11至15號地盤。據悉，該地盤面積約16,312平方呎，以地積比率9.5倍計算，可建樓面面積約15 .5萬平方呎。項目已經完成補地價為商業用途，以購入價9.8億元計算，每呎樓面地價約6,300元。集團指，將把項目重建成甲廈，預計總投資金額約16億元，計劃於2023年落成。
翻查資料，第一集團集團近年積極發展工商物業，早於2018年已購入兩幅荃灣用地，分別位於大涌道18號及柴灣角街73號，兩幅用地將分別重建為甲廈及新型工廈，預計於2020年推出市場。集團指，三大項目估計總投資金額高達50億元，共可提供約45萬平方呎樓面。
馬亞木減價沽尖沙咀商廈
除了工廈外，市區商廈亦成併購對象。早前尖沙咀金馬倫道37號，以4.48億元成交。物業地盤面積約3,749平方呎，樓高17層，總樓面23,500平方呎，以4.48億元成交價計，呎價約1.9萬元。項目原由小巴大王馬亞木，持有多年作收租，較早前叫價約6.8億元，如今減價逾3成沽貨。買家為凱龍瑞基金及亞洲聯合基建，早年以6.5億元購入金馬倫道35號87.5%業權，並申請強拍。是次購入37號，合併發展地盤面積擴至約7,509平方呎，可重建約9萬平方呎商廈樓面，適合作銀座式商廈之用。
分析指，中美貿易戰漸緩和，惟本地事件未完全平息，對投資者信心造成一定影響，作中短線物業投資時或有戒心。最近大手買賣，集中重建項目，由於業主叫價略為回軟，加上財團進行重建需時，不受中短線市況波動影響，相信涉及重建、併購等買賣持續。
作者、責任編輯：梁建國