新冠肺炎疫情持續擴散，二手業主持貨心態疲弱，除了擴大議價空間吸客外，個別急套現業主甚至蝕讓離場。大埔比華利山別墅4房大單位，減價170萬易手，業主實質蝕讓逾260萬離場。
市場消息透露，大埔比華利山別墅萊茵道單號屋，實用面積1,606平方呎，屬於4房間隔，業主原本叫價1,700萬元放盤，近日減至1,550萬元吸客，即時吸引多組買家還價，最終以約1,530萬元轉售，累積減價170萬元減幅約1成。
資料顯示，原業主早於2013年以約1,700萬元購入單位，持貨7年是次易手帳面蝕讓170萬元，若連釐印費（約64萬）及代理佣金等雜項支出計算，實質蝕讓逾260萬元離場。
沙田玖瓏山3房 1175萬蝕讓
事實上，近日環球股市波動下，半新盤連錄多宗蝕讓個案。市場消息指，沙田九肚玖瓏山一個天瓏閣中層E室，面積964平方呎，屬3房1套房間隔，原業主2015年以約1,254萬元購入，原本叫價1,200萬元放盤，剛剛減價25萬元，以1,175萬元售出單位，持貨約5年帳面損失約79萬元。不過，若連購入單位時的釐印費（47萬）及代理佣金等雜項支出計算，實質損失接近140萬元離場。
其次，近日連錄大型投資者減磅蝕讓離場個案。市場消息指，何文田豪宅皓畋剛錄得本月第2宗蝕讓，屋苑1座低層A室，實用面積505平方呎，屬於兩房間隔，業主叫價1,200萬放盤，近日大幅減價202萬元，以998萬沽出單位，呎價19,762元。原業主2016年斥979.43萬元購入，持貨4年，帳面升值18.5萬元，若扣除釐印費及代理佣金等開支後，估計實際損手約28萬元。
據悉，原業主屬本地投資者，目前尚有其他物業放售中，包括土瓜灣翔龍灣2座高層D室，實用面積1,090平方呎，2011年斥1,565萬元購入，現以2,600萬元放售。
九龍匯璽首宗二手 賺113萬
另一方面，市場消息透露西南九龍匯璽錄首宗二手成交，屋苑1B座中層D室，實用面積270平方呎，屬於開放式間隔，原業主於2017年3月以524.8萬元購入單位，持貨剛滿3年，即以638萬元成交，帳面賺約113.2萬元，單位升值21.6%。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安