灣仔區樓齡參差，唐樓、洋樓、屋苑式住宅應有盡有，樓價預算由300餘萬元至3,000、4,000萬元不等，而愈就近港鐵站的物業，叫座力愈高。新貴代表有入伙5、6年的囍滙，動輒門檻逾800萬元；而樓齡逾30年的修頓花園，更與港鐵站出口只有數步之隔，市場放盤不足30個。
囍滙、修頓花園兩個不同年代落成的屋苑，但有不少共同點，先是兩者均坐擁港鐵站之便，修頓花園的住宅入口旁正值港鐵站出口，路程不消五步；至於囍滙因囍帖街重建，並新增多一個港鐵出入口於2期位置，住客可沿新增出入口，藉地下街至港鐵站。
此外，兩個屋苑均主力提供細單位，修頓花園只有1房及2房戶型，但由於面積偌大，1房、大曲尺廳的設計，不少業主將其改作2房用仍綽綽有餘；而囍滙的標準戶型由開放式至3房套房另工人套房間隔，由於屋苑樓底高，而且不乏備露台甚至多於一個工作平台，內籠空間感充裕。
囍滙開放戶830萬元起
不過以規模而言，修頓花園屬單幢式物業，每層12伙設計，提供約480個單位，而囍滙分作兩期4座發展，合共約1,276個單位。相比之下，放盤量及成交也會以囍滙為多。
利嘉閣地產灣仔及銅鑼灣分區經理梁浩賢指，修頓花園雖然樓齡較大，但勝在佔盡地理，而且內籠間隔極為實用，加上物業早前已完成翻新工程，極具叫座力。現時市場約有25個單位放售，入場費由740萬元起，而本月市場暫錄1宗成交，為高層05室，實用面積516平方呎，成交價約972萬元，實用呎價約18,837元。至於囍滙本月暫未有買賣成交，現時1、2期合共有146個單位放售，叫價由開放式戶約830萬元起，1房戶型門檻由1,190萬元起。
但值得留意，囍滙素來受公司客及外籍租客歡迎，惟疫情下此類租客大幅減少，令市場充斥不少交吉租盤，如1房以往可租2.5萬元，但現時2.1萬至2.2萬元的放盤也不少。
作者：陳嘉敏
責任編輯：楊雨