2020-01-07
星島日報
(星島日報報道)政府於去年底推出新房策，放寬按揭保險上限，由於物業必須為現樓，促使新盤買家紛改為採用建築期付款，待項目落成後再上會，據本報統計，新房策推出後的新盤，建築期使用比例級級上升，其中去年底開售的青衣明翹匯、長沙灣愛海頌比例約33%至40%，其後啟德嘉峯匯及長沙灣恆大．睿峰逾半成，至Wetland Seasons Park更達83%。
政府於去年10月中放寬現樓單位的按保上限，其中九成按揭的樓價上限，由原先的400萬增加至800萬，至於八成按揭的樓價上限，則由原先的600萬提升至1000萬。由於有關政策只限現樓，新盤買家為求符合資格，待採用建築期，先後繳付單位樓價5%至10%作首期，其後待現樓時再上會，屆時即可享用高成數按揭。
據本報統計，於去年10月中新房策推出後所發售的全新盤，建築期使用比例接連上升，當中於去年10月至11月推出的長沙灣愛海頌、青衣明翹匯，以及屯門恆大．珺瓏灣1期，建期使用比例介乎約33%至47%，仍不足50%。
但其後推出的啟德嘉峯匯，以及長沙灣恆大．睿峰，建築期使用比較分別達52%及56%，而上周六推出的天水圍Wetland Seasons Park，建期使用比例進一步上升。
據成交記錄冊顯示，該盤首輪銷售365伙，當中有306伙的買家採用建期付款，比例達83%。
而該盤使用建築期的折扣率為樓價12.5%，而即供則為18%，雖然即供折扣較多，但買家均傾向採用較低折扣、但可承造較高樓按的建築期付款。此外，該盤昨加推第6號價單，涉及86伙，折實平均呎價12728元，相較5號價單呎價12601元，高出1%，若相比首批呎價11388元，則高出11.7%。
新價單中，折實最平16座1樓B6室，面積316方呎，折實價384.35萬，呎價12163元。最高則為21座10樓A2室，面積892方呎，折實價為1384.57萬，呎價15524元。
對於新盤建築期比例級級上升，Q房網香港董事總經理陳坤興稱，始於新盤買家使用建築期付款，待入伙時可承造高成數按揭，若手頭資金不足，以及即供與建築期付款間的折扣優惠，兩者相差不大，自然更傾向採用建期付款，尤其是1000萬以下新盤，由於使用即供無法享受該優惠，預期今後該類新盤的建期比例將維持高位。
港置行政總裁李志成稱，由於目前樓市買家以用家為主，普遍手頭資金不足，若使用建築期付款，首期支出較低，而且可承造高成數按揭，而且更毋須使用發展商提供較高息的二按，自然較受歡迎。