2020-03-21
經濟日報
【本報記者梁振鋒報道】二手樓價指數連跌4周後，按周反彈0.8%，但肺炎疫情擴散，環球經濟放緩，而多區中細價屋苑均出現蝕讓個案，業界相信樓市調整未完。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報175.41點，按周升0.8%；至於中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）則報178.03點，按周升0.96%，同樣結束4周連跌。至於CCL（中小型單位）則升0.88%，而CCL（大型單位）漲0.34%，連升2周共0.46%。
中原地產研究部認為，4大整體指數齊升，是6周以來首次，反映財政預算案當周市況，政府宣布按證推出定息按揭，二手買賣增加，樓價暫時止跌。但新冠肺炎疫情全球擴散，相信樓價跌勢未止。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，美股接連多次熔斷，股市大跌，全球經濟放緩，相信樓價尚未跌定，業主或會減價沽貨，預計樓價短期會反覆回落，而相信要直至今年年底時，各國政府的紓困措施推出，樓價才有望跌定。
黃大仙鑽嶺開放戶 5年蝕23萬
受新冠肺炎疫情影響，近日整體樓價持續回落，連錄蝕讓成交個案。市場消息透露，黃大仙鑽嶺高層F室，實用面積198平方呎，屬於開放式間隔，業主2015年以388萬元購入，原本叫價400萬元放盤，議價後以365萬元易手，持貨5年帳面蝕讓23萬元離場。
香港仔登峰．南岸高層B室，實用面積255平方呎，業主以樓價550萬元放盤，零議價下以550萬成交，呎價21,568元。資料顯示，原業主於2015年底以約537萬元購入單位，是次易手帳面獲利13萬元。不過，若連購入單位的釐印費16萬元及代理佣金等雜項支出，屬於明賺暗蝕近10萬元離場。
其次，紅磡環海．東岸1A座高層L室，實用面積194平方呎，業主2015年以424萬元購入，剛以425萬元轉售，帳面獲利僅1萬元，估計實質損手約14萬元離場。
豪宅亦出現大幅減價成交，土地註冊處顯示，九龍塘畢架山一號19座頂層複式單位，以9,900萬元成交，據悉原業主開價1.2億元，最終減價超過2,000萬元沽出，單位實用面積2,276平方呎，成交呎價4.3萬元。
周末預約睇樓 按周升4.1%
利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,260組客戶於本周末預約睇樓，按周上升4.1%。新盤表現不俗，反映資金仍較為樂觀，料部分向隅客或流入二手市場。
責任編輯：黃鑠安