2020-03-21
經濟日報
政府推出觀塘安達臣道地皮，為第2個港人首置先導項目，住宅設限呎條款最小250平方呎，當中至少有1,000伙納入首置單位，定價以市價8折售，新地 （00016） 及華懋研究投標。
該地分為兩小區發展，可發展樓面共約108.9萬平方呎，預計可建約1,700伙（約700伙為私樓）根據賣地條款，用地上全數住宅單位實用面積須介乎約250至500平方呎，當中20%須為開放式、25%為1房單位，餘下55%為兩房戶。首置單位將以市價8折發售，對象資格由政府規定。
首置上車入場價 估約384萬
政府會在項目取得佔用許可證後，隨機選定不少於1,000伙作首置單位，其中包括200個開放式、250個1房及550個兩房戶，並在發展商出售首置單位前，參考當時居屋的相關限額訂定詳細的申請資格。
參考去年推售的觀塘新盤凱滙，成交實用呎價介乎1.55萬至2.69萬元，平均呎價1.92萬元，若以現時市價8折推算，呎價約1.54萬元，面積最小250平方呎單位計，首置上車單位入場價有機會約384萬元起步。
初步擬定申請人要為居港滿7年的成年香港居民、從未在香港擁有住宅物業，符合相關入息及資產要求，同時，單位亦設有5年轉售限制，其後要向政府完成補地價才可出售或出租。
政府發言人補充，希望透過招標出售今次用地，測試由發展商興建及出售首置單位的安排，以檢視「首置」先導項目的未來路向。
另外，發展商須在批則後24個月內完成大廈公契，政府選定首置單位後才安排出售，預計出售首置單位流程約6個月。此外，首置單位部分可豁免計算一手空置稅，若首置單位在限期內未售出，發展商可考慮申請補地價回購。
普縉：地皮估值約87億元
同區對上一幅純私樓地由華懋集團在2018年1月以21.1億元投得，每平方呎樓面地價1.2萬元，預計今年下半年推售。
普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，由於招標條款較複雜，市況亦影響發展商出價，預計地皮估價約87億元、樓面每呎8,000元為市場上限，私人部分落成後可呎售1.8萬元。
萊坊表示，地皮首置限制會影響定位及售價，區內部分地皮亦轉為公營房屋，公營比例過高，以及交通、商業配套不足，下調估價15%，預計項目總投資額近100億元。
作者：鍾綺敏
責任編輯：黃鑠安