2020-07-17
經濟日報
疫情衝擊商業氣氛，多間測量師行預計，因環球疫情持續，下半年商舖甲廈租售價均下跌，要待明年才可以有望見底。
上半年商用物業租售價明顯調整，特別商舖市場，仲量聯行指，旅遊限制及檢疫措施，導致今年首五個月總訪港旅客數字按年下跌88.2%，甚至在4月錄得僅約4,000名訪港旅客的歷史新低。珠寶及手錶零售銷售額今年首五個月按年下跌67%，跌幅為各類產品中最大。其間，僅超級市場銷售額錄得升幅。
由於新冠病毒疫情仍對零售商造成重大衝擊，當中不少租戶相繼延遲租賃計劃。空置壓力不斷上升，令四大購物區的街舖租金於上半年按年下跌26.5%，而同期優質購物商場的租金亦下跌20.8%。
仲量聯行料舖租全年跌4成
仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，受當前疫情及經濟不明朗因素影響，下半年零售租賃需求將維持疲弱。鑑於今年遊客或不會全面回歸，零售市場勢將依賴本地消費。預計今年街舖租金將下跌35%至40%，而高級購物商場的租金跌幅則為25%至30%。
至於高力國際商舖服務高級董事吳凱寧認為，因應疫情關係，零售商會更加審慎，而整體舖市要等明年中才有復甦機會。她指，上半年個別零售行業及部分餐飲，特別樓面較細的商戶生意不差，反而核心區大樓面商戶壓力較大，個別品牌或放棄舖位，料全年舖租跌約3成。
世邦：中區空置年底見6%
甲廈市場方面，世邦魏理仕資料顯示，最新中環甲廈空置率升至4.3%，為2013年以來新高，租金方面，現時中環甲廈呎租約110餘元，單計上半年已跌約1成。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平指，由於疫情影響，跨國機構受制於「封關」，未能作出擴充，或因應生意減少而收縮。他指，即使中環空置率升至近5%，與歐美金融區對比，5%仍算極低空置率，只是過往2至3%屬不健康水平，故下半年或升至6%，仍未達危險水平，租金下半年料再跌約5至10%，全年跌約2成。
作者、責任編輯：梁建國