2020-01-07
經濟日報
市區舊樓併購仍活躍，土瓜灣一列舊樓獲得兩家發展商爭奪，其中恒地 （00012） 最近斥852.8萬元增購1伙住宅，收購呎價約1.3萬元，較兩年前提價約1成。
位於土瓜灣九龍城道179至183號一列舊樓，於迎豐旁邊，獲發展商恒地和九建 （00034） 分別收購。據EPRC經濟地產資料庫顯示，恒地最近以超運投資有限公司名義，增購九龍城道183A中層住宅1伙，涉約852.8萬元，以單位面積約656平方呎計，收購呎價約1.3萬元，比2017年底購入的同廈上層單位，呎價提高約1成。
累計斥2億 收購逾2成業權
恒地約3年前就項目展開收購，計及上述單位，累積購入該列舊樓4個住宅單位，以及6個地舖和閣樓，共涉約2億元，舖位收購價介乎2,100萬至2,880萬元，相信仍未收購逾2成業權。
九建先後購入 約8伙住宅
資料顯示，該列舊樓亦吸引九建執行董事柯沛鈞併購，由2017年7月起以近5,000萬元，先後購入物業約8伙住宅業權，收購價介乎755萬至800萬元，呎價約1.15萬至1.22萬元。
該列舊樓於1956年落成，鄰近半新樓迎豐及傲雲峰，前者最近實用呎價約1.9萬至2.2萬元不等，挾未來沙中線優勢下，預計具一定重建價值，若多幢舊樓合併發展，預計地盤面積約1.51萬平方呎，最高可重建商住樓面約13萬平方呎。
項目鄰近也有多個重建發展即將上馬，包括前東方紗廠及金賜工業大廈，計劃分兩期發展，合共建約825伙。
作者：鍾綺敏