樓價回落，屯門、元朗區400萬元以下的上車盤供應的確有所上升，但當中以單幢式舊樓為主，要追求屋苑式單位的買家，可能要選擇位置偏遠的屋苑，例如流浮山深灣畔最平叫價400萬元，同樣可造9成按揭。
位於流浮山深灣路的深灣畔屬於新世界（00017）早年發展商的項目，由16座3層高的低密度項目組成，一共提供120個350至746平方呎的單位。當中有6幢物業是1梯4伙設計，提供72個實用面積350至491平方呎的兩房細單位，另外10幢則是1梯2伙設計，提供737至746平方呎的3房單位。
中層2房365呎 連大平台
中原地產分行經理文家輝透露，深灣畔現時有15個單位放盤，最平入場費約400萬元起。例如深灣畔13座中層C室，實用面積365平方呎，屬於兩房間隔，室內間隔四正，客飯廳外是56平方呎的特大平台，主人房外尚有44平方呎工作平台及露台，業主現時叫價400萬元，可借9成按揭。
資料顯示，深灣畔屬於流浮山區的大型屋苑，設有自己的住客會所，會所設施包括園林泳池、健身室、兒童遊戲室、休憩花園等等，而且屋苑設有獨立圍牆，治安有保證。其次，屬於小72號校網，中學則屬於元朗，有不少著名學校選擇。
不過，屋苑位置遠離市中心，出入僅靠小巴及巴士接駁往西鐵站，而且線路選擇不多，置業人士宜多了解交通安排。
另外，屋苑二手交投不多，今年首9個月僅錄3宗交，同類面積的15座中層D室，今年3月以385萬元易手，呎價9,747元，而滙豐銀行網上估價資料顯示，放盤的13座中層C室，估值383萬元，準買家宜多作比較。
撰文 : 黎煥成