2020-01-07
經濟日報
新盤採用建築期付款辦法的買家愈來愈多，天水圍Wetland Seasons Park的建期比例更超過8成，屬自放寬首置按揭保險後，採用建期比率最高的新盤。
Wetland Seasons Park佔84%
自放寬首置按揭後，買新盤的買家愈來愈多採用建築期付款辦法，新地 （00016） Wetland Seasons Park上周六開賣，首日成功售出365伙，套現約25億元，平均每伙成交價近690萬元，大部分單位都能夠受惠放寬按揭按揭上限，能夠承造高成數按揭。
根據項目的成交紀錄冊中，售出的單位中，有多達306個單位選用建築期付款（折扣率12.5%），佔比高達84%；至於折扣率最高的即供付款（折扣率18%）則有55伙選用，佔比15%；另外針對換樓客的Upgrade置Smart計劃（折扣率1%，另有10.5%現金回贈）則只有4伙，佔比僅1%。
嘉峯匯上月開賣 53%採建期
對上一個比較多買家採用建期付款的新盤，為嘉華 （00173） 啟德嘉峯匯，項目在上月月初開賣時，售出的單位中，有53%買家是採用建期，但今次Wetland Seasons Park明顯再高出一截。
由於Wetland Seasons Park的即供成交期只有45天，或對不少買家來說，成交期太短，能否成功找到銀行批造按揭存疑，故寧願選擇折扣率較少的建期，況且建期提早成交亦有額外6%現金回贈，最終最優惠與即供付款相差不遠，故吸引更多人選用建期。
自新按保措施推出後，主打中小型單位的新盤，選用建期付款的比例愈來愈多，相信未來推售主打中小型單位的新盤，使用建期付款仍然會維持高水平。當然，採用建期付的買家亦有不少地方要留意，尤其是現時樓價進入調整期，如果在項目入伙時，樓價若已回落，單位估值下跌下，買家或要額外抬錢才能上會，故要小心計算風險。
作者：梁振鋒