2020-01-07
經濟日報
港九新界多盤齊出擊，單位售價大部分在1,000萬元以下，相信可受惠於新按保措施，配合近期發展商願加大優惠，可望有利帶動一手市場氣氛。
針對新按保市場吸客
中美貿易戰將迎來首階段協議，以及內地人行降準等消息，後市氣氛轉為正面，發展商把握時機推盤，集中以中小型單位為多，針對新按保市場，不少單位售價也定於1,000萬元範圍之內。
天水圍Wetland Seasons Park上周末首輪發售已幾近沽清，開價貼同區二手，首張價單單位折實價均低於800萬元，新一批加推單位加幅克制，大部分折實價亦於1,000萬元以下，可承造8至9成按揭。
短期登場的日出康城9C期，為第9期座數中較為臨海，主打2至3房，設少量4房。參考9A期MARINI去年8月推出，首批2房入場價約648萬元，折實呎價1.4萬至1.5萬元。接續9月推的9B期GRAND MARINI，2房及3房戶折實入場價分別為717萬及876萬元，呎價約1.34萬至1.5萬元不等。相信9C期部分單位定價上也望受惠於新按保。
港島區方面，西營盤15 Western Street已公布首張價單涉50伙，為開放式至1房，折實價介乎594萬至992萬元，全數折實後可低於1,000萬元。
至於主打細單位的西半山羅便臣道THE RICHMOND，開放式和1房標準戶面積為181至304平方呎。參考同區二手同類單位近期成交呎價約2.6萬至3.5萬元，估計日後不少單位售價有機會亦低於千萬元。
除定價「遷就」新按揭措施外，不少發展商亦有加大優惠，包括提供建期付款折扣或代繳印花稅優惠等，以助推動一手氣氛，吸引買家入市。
作者：鍾綺敏