被視為區內新貴的長沙灣喜雅，近日1座錄得新冠肺炎確診個案。屋苑以用家主導，交吉盤寥寥可數，交投疏落，2房入場價約830萬元，可承造最高8成按揭。
據悉，物業大部分單位屬連租約和無樓睇，故即使錄確診個案，未見造成任何影響。
共20放盤 確診1座佔65%
中原地產西九龍長沙灣元州街分行經理溫志聰表示，目前喜雅約20個放盤，叫價由830萬至特色戶1,800萬元；其中1座佔13間，佔整體盤源約65%，1座放盤中9成屬2房戶，2房叫價介乎850萬元至960萬元。
物業約7年樓，用家主導，且大部分單位連租約，故交投較為疏落。今年以來暫錄5宗轉售個案，涉及銀碼由750萬至1,000萬元，包括4宗2房和1宗3房，均可承造高成數按揭。
最新一個成交為1座中層B室，實用面積493平方呎，2房間隔，於5月以865萬元易手，實用呎價17,546元。原業主於2012年以454萬元購入，持貨8年帳面獲利411萬元，單位升值9成。今年2房最高售價為1座中層C室，實用面積456平方呎，作價870萬元，實用呎價19,079元。
至於租值方面，單位呎租約38至40元，實用面積493平方呎2房單位，市值租金約1.8萬至1.9萬元。
房協發展的喜雅屬雙幢式設計，提供327個單位，實用面積介乎457至1,440餘平方呎，備有分層戶、相連戶和複式戶，設有室外泳池、健身室和多用途球場。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨