2020-07-17
經濟日報
本港疫情爆發第三波，無礙優質單位創新高價。荃灣麗城花園東南海景3房，創今年以來高價1,038萬元沽；另將軍澳城中駅2房海景戶，更以2006年後同類高價908萬元易手。
本港疫情再度爆發，昨日單日錄67宗確診個案，其中63宗為本地個案，35宗源頭不明，三項數字均創疫情以來單日新高，但無礙買家入市決心，樓價隨疫情同步創新高。
爆發群組感染的荃景圍，所在的荃灣區錄得多宗成交。中原資深區域經理余俊文指，荃灣麗城花園3期7座高層E室，實用面積728平方呎，3房套房間隔，屬頭排東南全海景戶。業主上月中以1,080萬元放盤，現獲同區換樓客議價至1,038萬元承接，實用呎價14,258元，造價為同類型單位今年高。原業主於2006年以310萬元購入，今轉手帳面賺728萬元。
余氏指，近期疫情再度大爆發，麗城區睇樓量急挫4成，交投亦回落。不過普遍業主未有太大擔憂，議價空間未見明顯擴闊。而疫情下如常外出睇樓的買家，入市意慾十分實在，若遇到合適單位一般會快速拍板入市。
荃威花園546呎 606萬易手
另一方面，業界人士指出，個別屋苑即使錄得確診個案，仍無損買家入市意慾。例如荃灣荃景圍連錄新冠肺炎確診，包括荃威花園一名海關確診；不過，疫情對於區內二手屋苑的成交影響不大，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指，荃景圍二手市況保持暢旺，荃威花園J座中低層8室，實用面積546平方呎，業主開價610萬元，最終微減至606萬元成交，呎價11,099元。
至於，近日屢錄新冠肺炎確診個案的將軍澳區，盡管平日睇樓量大幅減少，但優質單位仍然有價有市，新近易手的城中駅海景2房，更創下2006年後同類型單位新高價。
利嘉閣分行經理黃金欽指，將軍澳都會駅2期城中駅7座高層C室，實用面積503平方呎，2房，屬正南全海景戶，剛以908萬元成交，實用呎價18,052元，屬同類2房自06年以後的高價。
城中駅海景2房908萬 同類高
原業主今年2月已放盤，開價930萬元，但因有租約，未獲市場青睞，直至上月中租客遷出，單位方交吉可睇樓。上址於11年以460萬元購入，9年間帳面獲利448萬元，升值97%。由於2房海景鮮有放盤，故能在疫市下吸引買家入市。
另外，市場消息指，青衣曉峰園3座高層A室，實用面積773平方呎，3房套房，以1,038萬元成交，為今年以來同類單位新高價，實用呎價13,428元。原業主於17年以約810萬元購入，持貨3年轉手帳面獲利228萬元。
事實上，上述高價單位均為屋苑的優質盤，市場上鮮有放售，買家勇於疫情下入市，足見單位的吸引力。但面對此類罕有放售的優質盤，銀行估價未必跟得足，買家需格外注意。
作者：陳嘉敏
責任編輯：楊雨